Дело № 2-288/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием истца Георгиева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Георгиев А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Графский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Георгиев А.А. в иске указал, что 24 февраля 1992 года между ним и Курским районным агропромышленным объединением колхозом «Великая Дружба» в лице Селеменева А.И был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками в хуторе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариально в Серноводском сельском совете Курского района Ставропольского края, но не зарегистрирован в органах технической инвентаризации. 30 марта 2011 года постановлением администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края № квартире, ранее имевшей почтовый адрес: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано ввиду того, что типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, ведавший государственной регистрацией права собственности. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве личной собственности. На основании полученного разрешения на реконструкцию квартиры, выданного архитектором он пристроил к квартире кухню, тамбур, увеличив общую площадь жилого помещения. Он открыто, добросовестно и беспрепятственно живет в квартире девятнадцать лет, претензий со стороны третьих лиц не было, не имеет задолженности по налогам, уплачиваемым в бюджет поселения. Данная квартира не переходила в муниципальную собственность. Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру с пристройкой литер «а1», «а2» жилого дома литер «А» общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, с инвентарным номером 8417, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Георгиев А.А. исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Графский», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковое требование Георгиева А.А. считает законным и обоснованным, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, устанавливающее право на регистрируемое имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Свидетель ФИО4 суду показала, что знает истца, так как проживает с ним в одном селе. В 1985 году истцу как работнику колхоза Великая Дружба была выделена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>. В 1992 году в рамках приватизации истец приватизировал данную квартиру, заключив с колхозом договор приватизации. С 1985 года по настоящее время он вместе с членами своей семьи проживает в указанной квартире, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель ФИО5 суду показала, что истец действительно купил у колхоза «Великая дружба» квартиру, которая находится по адресу: <адрес>, <адрес>. Во времена перестройки колхоз предложил выкупить домовладения, люди стали оформлять договора. Истец в 1992 году заключил с колхозом договор о приватизации выделенной ему квартиры. С момента вселения и по настоящее время Георгиев А.А. вместе с членами своей семьи постоянно проживает в данной квартире, несет бремя содержания имущества, пользуется как своим собственным.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 24.02.1992 года истец приобрел у колхоза «Великая дружба» спорное домовладение, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 5-6,32). Указанный договор не прошел регистрацию в установленном порядке в органах БТИ соответственно, не может считаться правоустанавливающим документом, порождающим право и возможность истца оформить право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Георгиев А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22).
Истец Георгиев А.А. на основании полученного разрешения на строительство выданного архитектором, произвел реконструкцию квартиры, увеличив общую площадь жилого помещения (л.д. 26-28).
Согласно данным Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не регистрировалось (л.д. 23).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет трехкомнатной квартирой с пристройкой литер «а1» жилого дома литер «А» общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, с инвентарным номером 8417, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1985 года по настоящее время, задолженности по налогам не имеет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, справками администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края (л.д. 33-35). Кроме того установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в муниципальную собственность администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края не поступала (л.д. 34).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Все представленные истцом доказательства, исследованные в судебном заседании соответствуют требованиям вышеуказанной нормы.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания возникновения у истца права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Георгиева А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Графский» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Георгиевым А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру с пристройкой литер «а1» жилого дома литер «А» общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, с инвентарным номером 8417, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий