Дело № 2-244/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская 13 мая 2011 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием представителя истца Сардарова И.М.,
адвоката Блащук Г.В. назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, представившей удостоверение № № и ордер № №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Гульназаровой ВП к Томас ЕА о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Гульназарова В.П. обратилась в суд с иском к Томас Е.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что на протяжении 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно земельным участком и расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>
Указанное имущество она приобрела в 1993 года по договору купли-продажи у Томас ЕА, однако указанный договор не прошел государственную регистрацию в органах БТИ, ведавших на тот момент регистрацией недвижимости.
В виду того, что разрешение данного вопроса в настоящее время возможно только в судебном порядке Гульназарова В.П. просит признать за ней в силу ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,2 кв.м. инвентарный номер 7353, земельный участок площадью 700 кв.м кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Сардаров И.М. изменил основания иска, а так же уточнил требования, просил признать за Гульназаровой В.П. в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, а именно жилую квартиру литер А, общей площадью 66,2 кв.м., пристройку литер а, пристройку литер а2, пристройку литер а2, гараж литер Г, сараи литер С1, С2, С3, С4, инвентарный номер 7353, земельный участок площадью 700 кв.м кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>
Сардаров И.М. суду показал, что с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени Гульназарова В.П. открыто, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Считая его своим собственным, произвела там улучшения.
Представитель ответчика, Блащук Г.В., действующая по назначению суда в порядке 50 ГПК РФ возражений по существу иска не имеет, поскольку Гульназаровой В.П. предоставлены доказательства, подтверждающие факт владения спорным имуществом с 1993 г. по настоящее врем, притязаний на последнее у других лиц нет.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрация муниципального образования Русского Сельсовета Курского района Ставропольского края надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, по существу иска возражений не имеют.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в сентябре 1993 года Томас ЕА продала Гульназаровой ВП квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м инвентарный номер 7353 (л.д. 17).
Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Томас Е.А. (л.д. 19).
В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
Поскольку с момента приобретения квартиры, т.е. с 1993 г. по настоящее время, Гульназарова В. П. добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, считая его таковым в силу договора купли- продажи, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Русского сельсовета Курского района, притязаний на спорное имущество у других лиц нет, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Поскольку стоимость спорного имущества при уточнении иска исходя из представленных документов составляет 232746 рублей, при подаче иска госпошлина уплачена в меньшем размере исходя из стоимости последнего, с истца согласно ч.1 ст. 92 ГПК РФ подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в сумме 1092 рубля 46 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гульназаровой ВП к Томас ЕА о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Гульназаровой ВП право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,2 кв.м инвентарный номер 7353, пристройку литер а, пристройку литер а2, пристройку литер а2, гараж литер Г, сараи литер С1, С2, С3, С4, инвентарный номер 7353, земельный участок площадью 700 кв.м кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>
Взыскать с Гульназаровой ВП в доход государства расходы по уплате госпошлины в сумме 1092 рубля 46 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий