Дело № 2-258/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Маркаровой К. В.,
с участием истца Мисрадинова Т.,
представителя истца Сардарова И. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисрадинова Т. к Кузьменко З. В. о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Мисрадинов Т. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Продавцом по данной сделке выступала Кузьменко З. В., которой указанная недвижимость принадлежит на праве собственности. Договор купли-продажи земельного участка заключен не был. Расчет между сторонами произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка, с указанного времени он открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом как своими собственными, платит установленные законодательством налоги и сборы. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, так как продавец отказывается приехать для оформления документов и не выдает доверенность на совершение сделки. Истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости в соответствии с правилами, установленными ГК РФ и зарегистрировать договор, переход права на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В судебном заседании истец Мисрадинов Т. иск поддержал, просил его удовлетворить, суду показал, что он не смог вовремя оформить дом, поскольку он был куплен для двоюродного брата Т а расписка о передаче <данные изъяты> была написана на него, потому что брат был в отъезде. После приезда брата они хотели оформить дом сразу на него, но Кузьменко З. В. не нашли. Спустя два года его брат Т ездил в г. Кисловодск и разыскал Кузьменко З. В., она обещала приехать для последующего оформления документов, сумма составляла <данные изъяты>. В настоящее время Кузьменко З. В. увеличила стоимость дома и просила доплатить разницу.
Представитель истца Мисрадинова Т. Сардаров И. М. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик Кузьменко З. В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что с иском не согласна, потому что при попытки продажи её дома расположенного по адресу: <адрес>, не были соблюдены нормы договора о продаже. Она в связи со смертью матери и бесконечными переездами из <адрес> была расстроена, юридически некомпетентна в вопросах продажи, была одна, её сын находился в армии, точных цен на дом она не знала. Со стороны Мисрадинова и его брата происходил диктат, расписку она писала под диктовку Мисрадинова, который постоянно снижал цены. Мисрадинов Т. сказал, что <данные изъяты> отдаст овощами. По неопытности она отдала ему документы. Через 10 лет им понадобилась доверенность на оформление дома. По происшествие 10 лет изменились цены, стоимость дома составляет <данные изъяты>. Мирно договориться они не смогли. Договор купли-продажи домовладения она не заключала. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, устанавливающее право на регистрируемое имущество. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обре6менения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Свидетель Т суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ его двоюродный брат Мисрадинов Т. купил для него дом, он в то время был в отъезде. Он приехал в январе и разыскал Кузьменко З. В., которая отдала ему все документы на дом, в это время у него не было возможности переоформить документы. В прошлом году Кузьменко З. В. сказала, что дом числится за ней и стала просить <данные изъяты>, а в дальнейшем <данные изъяты> Он ответил, что его брат уже оплатил ей стоимость дома. Своевременно не оформил документы, потому что у него не было возможности, потом Кузьменко З. В. изменила место жительства. Деньги за данный дом он отдал брату Мисрадинову Т., который передал их продавцу.
Свидетель М суду показал, что он может подтвердить факт покупки Мисрадиновым Т. дома, расположенного по адресу: <адрес>.. Он присутствовал при передаче Мисрадиновым Т. денег в сумме <данные изъяты> Кузьменко З. В., после передачи денег она написала расписку.
Свидетель Р. суду показала, что её дом расположен по соседству с домовладением Кузьменко З. В., которое она впоследствии продала. Она посоветовала ей продать дом и переехать. При продаже дома и передачи денег она не присутствовала, сумма ей не известна.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кузьменко З. В. написала расписку, согласно которой она продала дом в <адрес>, гражданину Мисрадинову Т. за <данные изъяты>, деньги за дом получила полностью (л.д. 7).
Право собственности Кузьменко З. В. на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством на право собственности на землю (л.д. 9-10).
Как следует из письменного заявления Кузьменко З. И. факт передачи денег в сумме <данные изъяты> она не отрицает, также данный факт был подтвержден в судебном заседании объяснением истца, показаниями свидетелей Т., М..
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Возможность заключения соглашения, допускающего понуждение к заключению договора, предусмотрена законом. В данном случае речь идет о предварительном договоре, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна при этом возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что между Кузьменко З. В. и Мисрадиновым Т. договор купли-продажи, а также предварительный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не заключался.
Указанная расписка, составленная сторонами, по своей сути и содержанию не является предварительным договором, она только подтверждает факт передачи денег.
Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи на основании расписки.
При таких обстоятельствах исковые требования Мисрадинова Т. необоснованны, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мисрадинова Т. к Кузьменко З. В. о понуждении к заключению договора оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий