Дело № 2-261/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская 19 мая 2011 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е. А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием истца Ащеулова П.В., представителя ответчика Жемуховой Д.Т., действующей по доверенности № 03 от 01.04.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Ащеулова ПВ, Ащеуловой ТА, Ащеуловой ИП к муниципальному унитарному предприятию Курского муниципального района Ставропольского края « Жилищно- коммунальное хозяйство Курского района» о корректировки состояния лицевого счета, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Ащеулов П.В., Ащеулова Т.А., Ащеулова И.П. обратились в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Курского муниципального района Ставропольского края « Жилищно- коммунальное хозяйство Курского района» о корректировки состояния лицевого счета, взыскании денежных средств, средств ссылаясь на то, что МУП КМР СК «ЖКХ Курского района» необоснованное производило начисление платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в 2010 году, расположенного по адресу: ст. Курская, пер. Школьный, дом 17, поскольку между сторонами отсутствовали по смыслу ст.426 ГК РФ договорные отношения. В судебном порядке ответчику было отказано в понуждении заключения договора управления многоквартирного дома. Кроме этого согласно ст.162 ЖК РФ 17.07. 2010 г. жильцами дома на внеочередном собрании был выбран способ непосредственного управления, заключены договора на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. Договор на управление многоквартирного дома не заключался.
С января 2010 г. по июль 2010 г. ими была оплачено ответчику услуга за содержание и ремонт в сумме 1504 рублей 78 копеек, которую просят взыскать по основанию указанному выше, а так же произвести корректировку по их лицевому счету, где имеется задолженность за содержание и ремонт с августа 2010 г. по декабрь 2010 г. в сумме 1526 рублей 76 копеек.
В судебном заседании истец Ащеулов П.В., исковые требования поддержал, поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения, кроме этого считает, что указанная выше услуга в 2010 г. ответчиком не оказывалась.
Ащеулов П.В. суду пояснил, что в 2010 г. были договора на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, договор на содержание и ремонт в 2010 г. ни с кем не заключался.
Ащеулова Т.А., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Ащеулова И.П. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика Жемухова Д.Т. исковые требования не признала.
Жемухова Д.Т. суду пояснила, что жильцы дома № 17 в сроки определенные законом РФ до 01.01.2008г. не выбрали способ управления, в связи с чем в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ МО Курский сельсовет Ставропольского края провел конкурс по итогам которого МУП КМР СК «ЖКХ Курского района» было признано управляющей организацией для управления многоквартирными домами. Не смотря на то, что жильцы дома № 17 по пер. Школьному 17 не подписали договор с ответчиком, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положением раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 01.12.2010г. от администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края получено уведомление о начале процедуры приема - передачи многоквартирного дома находящийся по пер. Школьному, 17.
10.12.2010г. в администрацию муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края было отправлено обращение о том, что МУП КМР СК «ЖКХ Курского района» готово к передаче многоквартирного дома в управление по акту о приеме - передачи многоквартирного дома, в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товарищества собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организации.
В соответствии с положением, передача многоквартирного дома в управление осуществляется в месячный срок с момента получения уведомления о выбранном собственниками способа управления, но МУП КМР СК «ЖКХ Курского района», не могло начать процедуру приема передачи, так как не было издано распоряжение о составе комиссии, которой составляется акт технического состояния многоквартирного дома.
В январе 2011г. было отправлено повторное обращение о передаче многоквартирного дома. В настоящее время многоквартирный дом № 17 по переулку Школьному находится на стадии передачи от МУП КМР СК ЖКХ Курского района». ЖКХ выполняло свои обязательства по содержанию указанного выше жилого дома, несло соответствующие затраты.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ащеулов П. В., Ащеулова Т.А., Ащеулова И.П. являются собственниками двухкомнатной квартиры № 5 расположенной в многоквартирном доме № 17 по переулку Школьный ст. Курской Курского района Ставропольского края (л.д. 36-39).
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Ащеулов П.В. одним из оснований для удовлетворения своих требований, указывает на отсутствие в 2010 г. по смыслу ст.426 ГК РФ договорных отношений между собственниками квартиры №5, расположенной в многоквартирном доме № 17 по переулку Школьный ст. Курской Курского района Ставропольского края и ответчиком, что позволяет требовать возврата уплаченной суммы в размере 1504 рублей 78 копеек за содержания и ремонт за период с января по июль 2010 г., а так же корректировку по лицевому счету, где имеется задолженность за содержание и ремонт с августа 2010 г. по декабрь 2010 г. в сумме 1526 рублей 76 копеек.
В соответствии п.2 ст.18 Федерального Закона от 29.12.2004 « О введении в действие жилищного кодекса» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, отсюда, несмотря на отсутствие в 2010 г. договорных отношений между сторонами, ответчик нес расходы по содержанию и ремонту дома № 17 по пер.Школьному ст.Курской ( л.д. 57, 58, 72-76), что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу уплаченной суммы в размере 1504 рублей 78 копеек за содержания и ремонт за период с января по июль 2010 г.
Судом установлено, что17.07. 2010 г. жильцами дома на внеочередном собрании был выбран способ непосредственного управления, заключены договора на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, договор на содержание и ремонт в 2010 г. не заключался.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 ЖК РФ.
Анализируя содержания ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме помимо договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) должны заключить договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества.
Поскольку договор по оказанию услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в 2010 г. жильцами дома № 17 по пер.Школьному ст.Курской, истцом не заключался, суд считает исходя из положения подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, способ непосредственного управления многоквартирным домом по пер. Школьному 17 ст. Курской не реализованным.
Отсюда суд не находит оснований для корректировки состояния лицевого счета истца за период с августа 2010 г. по декабрь 2010 г. в сумме 1526 рублей 76 копеек.
В обосновании своих требований кроме отсутствия договорных отношений истец ссылается на то, что работы по содержанию и ремонту дома № 17 по пер.Школьному ст.Курской ответчиком не выполнялись, однако как следует из представленных документов муниципальное унитарное предприятие Курского муниципального района Ставропольского края « Жилищно- коммунальное хозяйство Курского района» выполняла свои обязательства по содержанию указанного выше жилого дома.
Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ащеулова ПВ, Ащеуловой ТА, Ащеуловой ИП к муниципальному унитарному предприятию Курского муниципального района Ставропольского края « Жилищно- коммунальное хозяйство Курского района» о корректировки состояния лицевого счета, взыскании денежных средств в сумме 1504 рублей 78 копеек оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: