Дело № 2-353/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Маркаровой К. В.,
с участием представителя истца Заргаровой Г. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юсупова А. С. к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов А. С. в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел по договору купли-продажи недвижимости у <данные изъяты> недвижимое имущество: <данные изъяты>. Стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи, определенная в соответствии с экспертным заключением независимого оценщика, составила <данные изъяты>, которую он ДД.ММ.ГГГГ оплатил. Указанное недвижимое имущество принадлежало <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года, однако права на недвижимое имущество в установленном законном порядке не зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества. Во владение недвижимым имуществом он вступил непосредственно после подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, с этого момента открыто и добросовестно пользуется имуществом. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поскольку <данные изъяты> ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Истец просит признать за ним право собственности на здание <данные изъяты>.
Истец Юсупов А. С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Юсупова А. С. Заргарова Г. С. исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик, администрация муниципального образования <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что Юсупов А. С. ДД.ММ.ГГГГ года заключил договор купли-продажи недвижимости с <данные изъяты> на недвижимое имущество: <данные изъяты>. Во владение недвижимым имуществом Юсупов А. С. вступил непосредственно после подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, с этого момента открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным имуществом. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор купли продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поскольку Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Калинина ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года внесена соответствующая запись. Администрация муниципального образования <данные изъяты> просила суд признать за Юсуповым А. С. право собственности на вышеуказанное имущество и рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Юсупова А. С. удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании договора купли-продажи недвижимости приобрел у <данные изъяты> недвижимое имущество: <данные изъяты> (л.д. 27).
В соответствии с п. 1.5 данного договора земельный участок, на котором расположено указанное имущество, переходит в пользование и владение покупателя в установленном законом порядке (л.д. 27).
Согласно п. 2.1 на момент подписания договора купли-продажи покупатель произвел полную оплату стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> (л.д. 27).
Согласно акту приема-передачи стороны на момент передачи недвижимого имущества произвели полный расчет (л.д. 28).
Экспертным заключением определена стоимость спорного имущества (л.д. 20-21).
Решением арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанное в иске недвижимое имущество за <данные изъяты> (л.д. 8-12).
<данные изъяты> ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 25).
В связи с ликвидацией <данные изъяты> переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Факт открытого и добросовестного владения истцом приобретенным имуществом также подтверждается мнением ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> (л.д. 32), справкой администрации муниципального образования <данные изъяты>, согласно которой за Юсуповым А. С. задолженности по уплате сельхозналога не значится (л.д. 38).
Согласно данным <данные изъяты> осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на данное недвижимое имущество не регистрировалось (л.д. 13-19)
Факт того, что право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на здание коровника (л.д. 35).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юсупова А. С. к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Юсуповым А. С. право собственности на здание <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий