№ 2-332/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Башаевой Д.Х., с участием истца Сафарьян И.К., его представителей Сафарьян В.А. и Тороповой А.Т., ответчика Авагжанян Л.Г., представителя третьего лица Кривцова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Сафарьян И.К. к Авагжаняну л.Г. о признании кадастровой выписки о земельном участке недействительной, У С Т А Н О В И Л : Сафарьян И.К. в иске указал, что 25 июня 2009 года ответчик получил кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 26:36:040704:51 общей площадью 1300,00 кв.м., затем 11 апреля 2008 года последний зарегистрировал свое право в отношении данного земельного участка, после чего было получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации. Впоследствии проведено межевание указанного земельного участка, по итогам которого ответчик, также получил соответствующий кадастровый паспорт, площадь земельного участка была уточена до 1424 кв.м. Истец просит признать кадастровую выписку о земельном участке от 27.12.2010 года № 2600/501/10-430345 с кадастровым номером 26:36:040704:51, а также межевой план указанного земельного участка недействительными, поскольку они нарушают его имущественные интересы. В судебном заседании истец Сафарьян И.К., а также его представители Сафарьян В.А., и Торопова А.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Сафарьян И.К. суду пояснил, он длительное время проживает по соседству с ответчиком, который не согласовав границы земельных участков расположенных по адресу <адрес> и 5 произвел межевание, поставил земельный участок по адресу <адрес> на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности. В результате несогласования границ двух соседних участков, площадь его земельного участка, расположенного по <адрес> стала значительно меньше. Ответчик Авагжанян Л.Г. иск Сафарьяна И.К. не признал, считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку полагает, что оспариваемые документы получены им в установленном законом порядке. Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, Кривцов А.Е. с заявленными исковыми требованиями Сафарьяна И.К. не согласился, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В обоснование своих возражений по иску Кривцов А.Е. указал, что внесение сведений о земельном участке ответчика в Инвентаризационную опись производилось на основании документов, подтверждающих право последнего на данный земельный участок. И истец, и ответчик воспользовались правом регистрации земельных участков в упрощенном порядке, было зарегистрировано их право на земельные участки с декларированной площадью. Впоследствии было проведено межевание смежных земельных участков, их площадь была уточнена. Ответчик 10.06.2010 года обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 26:36:040704:51, предоставив соответствующий межевой план. После проверки предоставленных документов на наличие противоречий и нарушений действующего законодательства было принято решение о проведении учета данных изменений. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Сафарьяна И.К. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее. Истец и ответчик являются смежными землепользователями. Сафарьяну И.К. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:040704:50, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером 26:36:040704:51, расположенный по адресу: <адрес>. 10.06.2010 года ответчик обратился в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 26:36:040704:51, предоставив соответствующий межевой план. После проверки предоставленных документов на наличие противоречий и нарушений действующего законодательства было принято решение о проведении учета данных изменений. В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке, обязательному согласованию с собственниками (заинтересованными лицами) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на определенном виде права. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. Статьей 40 указанного Федерального закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая. Согласно части 3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Судом установлено и оспариваемым межевым планом подтверждено, что кадастровый инженер, производивший межевание земельного участка ответчика, выбрал способ согласования границ в индивидуальном порядке. Истец не подписал акт согласования и представил свои возражения о местоположении границы. Как следует из объяснений представителя кадастровой палаты, в связи с данным обстоятельством межевой план был возвращен на доработку. Кадастровым инженером, производившим межевание земельного участка ответчика был выбран способ согласования местоположения границы земельного участка посредством проведения собрания заинтересованных лиц. В адрес истца было направлено соответствующее извещение. Судом установлено, что указанное извещение Сафарьян И.К. получил, о чем свидетельствует его подпись на почтовом извещении, которое содержится в материалах межевого плана. Последний на согласование не явился и письменных возражений относительно местоположения границ земельного участка Авагжаняна Л.Г. не представил. Согласно части 3 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Таким образом, согласование границ земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено в точном соответствии с требованиями закона, у суда не имеется оснований сомневаться в подлинности представленного почтового извещения. Кроме того, решением Курского районного суда Ставропольского края от 30 июня 2010 года, разрешены споры между сторонами о правах и границах на смежные земельные участки. Земельные участки, предоставленные правопредшественникам Авагжанян Л.Г. и Сафарьян И.К. под индивидуальный жилой дом, изначально находились в собственности органа местного самоуправления. Затем после передачи земельного участка в частную собственность, у Авагжанян Л.Г. и Сафарьян И.К. возникли права на земельные участки в предоставленных им пределах. Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Подпункт 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сафарьяна И.К. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Сафарьяна И.К. к Авагжанян Л.Г. о признании кадастровой выписки о земельном участке недействительной оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий: