Дело № 2-470/2011 РЕШЕНИЕ 28 июля 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюка С.Н., при секретаре Маркаровой К. В., с участием представителя истца Ляпиной Ю. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аджиева М. Н. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу крестьянских хозяйств «Бугулово» о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Аджиев М. Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что он более 15 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: нежилым строением, <данные изъяты>. Он оплачивает за указанное имущество налоги на имущество, несет бремя его содержания. Имея намерение оформить в установленном законом порядке право собственности в отношении спорного имущества он обратился к председателю СПККХ «Бугулово» с просьбой об оформлении недвижимости, которой он владеет как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Он оплатил в кассу СПККХ «Бугулово» <данные изъяты>, однако не смог зарегистрировать в установленном законом порядке указанный договор, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на спорное имущество. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>. Истец Аджиев М. Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Аджиева М. Н. Ляпина Ю. О. исковые требования утонила, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПККХ «Бугулово» продало Аджиеву М. Н. недвижимое имущество <данные изъяты> заключенным; признать за Аджиевым М. Н. право собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что с иском Аджиева М. Н. согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик, Сельскохозяйственный производственный кооператив крестьянских хозяйств «Бугулово», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что, с иском Аджиева М. Н. согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым иск Аджиева М. Н. удовлетворить по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПККХ «Бугулово» продало Аджиеву М. Н. недвижимое имущество <данные изъяты> Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В соответстсвии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, является законным и обоснованным. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии с требованиями указанной статьи в указанном договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое было передано Сельскохозяйственным производственным кооперативом крестьянских хозяйств «Бугулово» истцу. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно акту приема-передачи к договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив крестьянских хозяйств «Бугулово» передал в собственность истца спорное недвижимое имущество (л.д. 69). Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества. Согласно данным Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на спорное недвижимое имущество не регистрировалось (л.д. 7-66). Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное недвижимое имущество (л.д. 67). Дом животноводов на балансе СПККХ «Бугулово» и балансе администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края не состоит, в муниципальной собственности не значится, что подтверждается материалами дела (л.д. 71, 74, 75). Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Аджиева М. Н. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу крестьянских хозяйств «Бугулово» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПККХ «Бугулово» продало Аджиеву М. Н. недвижимое имущество <данные изъяты>, заключенным. Признать за Аджиевым М. Н. право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения. Председательствующий