Дело № 2-436/2011

РЕШЕНИЕ

25 июля 2011 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Маркаровой К. В.,

с участием истца Сильченко М. А.,

ответчика Быстрова В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сильченко М. А. к Быстров В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сильченко М. А. в иске указала, что Быстров В.А. является её родным братом. После смерти родителей они с братом вступили в наследство и зарегистрировали право собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Позже они решили продать вышеуказанное недвижимое имущество за <данные изъяты>. Быстров В.А. оценил свою 1/2 долю в праве на недвижимое имущество в <данные изъяты> и по обоюдному согласию, в счет расчета за долю принадлежащую брату (1/2 части земельного участка и дома) она в начале осени передала ответчику 3 головы КРС, стоимостью <данные изъяты>. Указанный КРС, Быстров В.А. продал за <данные изъяты> и получил деньги, в свою очередь передал её все правоустанавливающие документы на свою часть дома и земельный участок, разрешил распоряжаться домом в полной мере, то есть фактически передал ей проданную недвижимость. Из-за того что они являются родными братом и сестрой она не стала настаивать на незамедлительном оформлении договора-купли продажи. Быстров В.А. уверял, что подпишет все необходимые документы в любое время. Однако, не смотря на обещания, их договоренность и полный расчет с её стороны, Быстров В.А. стал уклоняться от подписания договора купли-продажи, мотивируя тем, что якобы он слышал, что она продала домовладение дороже, чем за <данные изъяты>, что у него найдутся покупатели, которые купят дом дороже. Она неоднократно обращалась к Быстрову В.А. по поводу возврата денег в случае несогласия, он отвечал, что денег у него нет. В первой декаде октября, посчитав, что Быстров В.А. совершил мошеннические действия при продаже ей своей доли, она обратилась с заявлением в ОВД по Курскому району о привлечении его к уголовной ответственности, но после проведенной проверки, ей передали постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Быстрова В.А. с рекомендацией обратится в суд в порядке гражданского судопроизводства. Быстров В.А. неоднократно менял свое мнение по поводу оформления документов, то соглашался, то уклонялся от их подписания. ДД.ММ.ГГГГ Быстров В.А. поменял свое мнение, подписал договор купли-продажи и они договорились в субботу идти регистрировать переход права собственности, но ответчик в регистрационный орган не явился и стал уклоняться от регистрации договора. Она неоднократно просила брата вернуть деньги или оформить сделку, направляла письменные претензии, однако Быстров В.А. игнорирует все её обращения. Быстров В.А. после полученного расчета передал её в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. В данном домовладении он не проживает, не зарегистрирован, с момента оформления наследства, она одна несет расходы по содержанию всего домовладения. В настоящее время имеются потенциальные покупатели на указанную недвижимость, но поведение Быстрова В.А. не дает ей возможности надлежащим образом завершить их сделку купли-продажи, после чего продать дом и земельный участок. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве на земельный участок <данные изъяты> и 1/2 доли в <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, от Быстров В. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ССР, к ней Сильченко М. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ССР; взыскать с ответчика Быстрова В.А. в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; взыскать с ответчика Быстрова В.А. в её пользу расходы по оплате юридических услуг при обращении в суд в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Сильченко М. А. исковые требования уточнила, просила зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сильченко М. А. и Быстров В. А.; зарегистрировать переход права общей долевой собственности на Сильченко М. А. на недвижимое имущество, а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 26:36:020302:250, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание литер «А», общей площадью 50.90 кв.м, инвентарный номер 3296, кадастровый номер 26:36:020302:250:3296/82:0000/А, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с Быстрова В.А. в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей; взыскать с Быстрова В.А. в её пользу расходы по оплате юридических услуг при обращении в суд в сумме 2300 рублей. Также в представленном ходатайстве просила возвратить ей излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1200 рублей, поскольку поданный иск относится к категории исков неимущественного характера и подлежит оплате в сумме 200 рублей. Также суду показала, что договор купли-продажи был подписан Быстровым В. А., он знакомился с текстом договора. На момент подписания договора между ними был произведен расчет, вместо денег он забрал скот и сразу же его продал. После чего ответчик передал ей документы на часть дома.

Ответчик Быстров В. А. с иском не согласился, суду пояснил, что договор купли-продажи нотариально не заверен, не оформлен должным образом, он считает его недействительным. Между ним и истцом была договоренность о том, чтобы он продали свою часть дома ей. Она хотела купить дом для своего сына. Когда Сильченко М. А. сказала, что будет продавать дом, он отказался, потому что, это дом их родителей. Речь шла о <данные изъяты>, но он забрал лишь трех быков. Одного быка он продал за <данные изъяты>, другого за <данные изъяты>, третьего продал в <адрес>.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованием другой стороны по договору. В представленном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель М суду показал, что осенью 2010 года он с целью покупки дома, находящегося по адресу: <адрес>, передал супругу Сильченко М. А. деньги в сумме <данные изъяты>. Нотариально договор купли-продажи не оформляли. Когда он пошел в регистрационную палату, ему сказали, что требуется согласие второго собственника. О том, что у дома два собственника ему стало известно в регистрационной палате. Он сразу же сказал об этом супругу истца.

Свидетель В суду показала, что около 12 лет она знакома с семьей Сильченко М. А.. Супруга Быстрова В. А. её близкая подруга. В конце октября или в начале ноября 2010 года она собирала яблоки и груши в домовладении у Сильченко М. А., расположенном по <адрес>, пришли покупатели, она видела, как Быстров В. А. ставил свою подпись на документах. Ранее в этом доме проживала мама Сильченко М. А. и Быстрова В. А., после ее смерти она помогала истцу делать там ремонт. В её присутствии был разговор о продаже дома, также в её присутствии Сильченко М. А. показала документы Быстрову В. А., он их подписал в её присутствии.

Свидетель М суду показал, что в конце августа 2009 года он находился в домовладении Быстрова В. А., где они отмечали крестины его дочери. Там он услышал разговор между Сильченко М. А. и Быстровым В. А. о том, что Сильченко М. А. намеревается продать домовладение, которое ранее принадлежало их матери и поделить деньги пополам, о какой сумме шла речь он не слышал.

Свидетель Н суду показал, что Быстров В. А. попросил его помочь ему вывести из домовладения сестры крупнорогатый скот в количестве трех голов, которых Сильченко М. А. передала Быстрову В. А. в счет оплаты за его половину домовладения. По дороге Быстров В. А. продал туркам двух голов по цене <данные изъяты>, одну голову за <данные изъяты>.

Свидетель Я суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он приехал из <адрес>, где работал. ДД.ММ.ГГГГ Быстров В. А. пригласил его на крестины своего ребенка. Сильченко М. А. заговорила о продаже домовладения, которое ранее принадлежало матери Сильченко М. А. и Быстрова В. А.. Первоначально разговор шел о сумме 100000 рублей, но Сильченко М. А. сказала, что если продаст дом дороже, после оформления документов возместит остаток Быстрову В. А..

Свидетель Б суду показала, что в прошлом году она помогала готовить и накрывать на стол на крестинах у ребенка Быстрова В. А.. Сильченко М. А. сказала, что продает дом за 170000 рублей, а разницу отдаст Быстрову В. А.. Больше она ничего не слышала. Впоследствии вместо денежных средств Сильченко М. А. отдала Быстрову В. А. крупнорогатый скот.

Свидетель В суду показала, что летом 2010 года на крестинах их с Быстровым В. А. ребенка за столом Сильченко М. А. стала говорить, что хочет продать дом. Когда Быстров В. А. спросил, за какую сумму она намеревается продать дом, Сильченко М. А. сказала, что есть один турок который хочет купить дом за <данные изъяты>. Она также сказала, что деньги за часть дома, которая принадлежит Быстрову В. А., она ему возместит. Впоследствии Сильченко М. А. передала Быстрову В. А. крупнорогатый скот в количестве трех голов, которых она оценила в <данные изъяты>.

Свидетель С суду показал, что в январе 2008 года умерла его мать, спустя месяц умерла его теща, мать его жены. Стали оформлять дом, у Быстрова В. А. и Сильченко М. А. денег не было, он на тот момент работал в такси, через 6 месяцев он оформил документы на дом. Когда Быстров В. А. стал говорить Сильченко М. А., чтобы она продала дом, он предложил супруге выкупить у Быстрова В. А. его часть дома и оставить ее сыну Сильченко М. А., его пасынку. Когда он спросил у Быстрова В. А., есть ли покупатели на дом, он ответил, что есть. Они оценили дом в <данные изъяты>. Они передали Быстрову В. А. крупнорогатый скот в количестве трех голов, за которых давали <данные изъяты>. На следующий день Быстров В. А. привез свидетельство о праве собственности на свою долю, расписку он брать не стал, так как Быстров В. А. брат его жены. В данном домовладении они сделали ремонт, покрасили, побелили. Они решили продать дом за <данные изъяты> и купить пасынку другой дом, выплатили ему <данные изъяты>. Потом Быстров В. А. подписал договор. После чего Быстрову В. А. кто-то сказал, что они продали дом за <данные изъяты> рублей. Теперь он считает, что мы должны выплатить ему разницу, кроме переданных ему <данные изъяты>

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Сильченко М. А. удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сильченко М. А. купила у Быстрова В. А. недвижимое имущество, а именно: 1/2 долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и 1/2 долю в праве на жилое здание <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Быстрову В. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, решения Курского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-11).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора, Быстров В. А. получил от Сильченко М. А. <данные изъяты>. Согласно п. 11 данного договора Быстров В. А. передал в собственность Сильченко М. А. вышеуказанное недвижимое имущество.

Как следует из справки администрации муниципального образования Кановского сельсовета Курского района Ставропольского края по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и никто не проживает (л.д. 36).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что Быстров В. А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает необходимым удовлетворить требования Сильченко М. А. о переходе права собственности на указанную недвижимость.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика, расходы по оплате юридических услуг при обращении в суд в размере 2300 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Поскольку Сильченко М. А. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а поданный иск подлежит оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, суд считает необходимым возвратить ей излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 93, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сильченко М. А. к Быстров В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сильченко М. А. и Быстров В. А..

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на Сильченко М. А. на недвижимое имущество, а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое здание <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Быстров В. А. в пользу Сильченко М. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг при обращении в суд в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Возвратить Сильченко М. А. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий