Дело № 2-493/2011

РЕШЕНИЕ

18 августа 2011 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Оганесовой А. А.,

с участием представителя истца Мирановой К. В.,

представителя ответчика Чернявской Л. В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рабаданов М. Р. к Похвальная А. С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рабаданов М. Р. обратился в суд с иском, в котором указал, что он купил у Похвальной А. С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик после получения денег за проданный дом и земельный участок, подписания договора купли-продажи недвижимости и расписки о получении денег передала ему оригиналы следующих документов: свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство по закону, технический паспорт на жилой дом. В связи с тем, что ответчику необходимо было в срочном порядке выезжать за пределы Ставропольского края, она оставила доверенность ФИО3 на сдачу договора купли-продажи недвижимости на регистрацию. Однако договор купли-продажи не прошел регистрацию в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как оригинал доверенности от Похвальной А.С. был утерян, а на основании нотариально заверенной копии доверенности договор купли-продажи не может пройти регистрацию в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. После подписания договора купли-продажи он вселился в указанный дом, где и проживает по настоящее время, производит текущий ремонт, охраняет его. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер «А», общей площадью 40,90 кв.м, инвентарный номер 4086, земельный участок, кадастровый номер 26:36:060703:85, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, размер которого составляет 2500 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Рабаданов М. Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Рабаданова М. Р. Миранова К. В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Похвальная А. С. в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Чернявская Л.В., которая считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Свидетель ФИО3 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ Похвальная А. С. продала Рабаданову М. Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли продажи и расписка. Похвальной А. С. необходимо было в срочном порядке выезжать за пределы Ставропольского края и она оставила ему доверенность на сдачу договора купли-продажи недвижимости на регистрацию. Оригинал данной доверенности был утерян, на основании нотариально заверенной копии доверенности договор купли-продажи не может пройти регистрацию. С момента подписания договора купли-продажи Рабаданов М. Р. проживает в данном домовладении.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Похвальная А. С. продала Рабаданов М. Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 24-25). Факт передачи денежных средств по договору подтверждается распиской (л.д. 26).

Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 27, 28, 6).

Между тем, указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчику необходимо было в срочном порядке выезжать за пределы Ставропольского края и она оставила доверенность ФИО3 на сдачу договора купли-продажи недвижимости (л.д. 23). Однако договор купли-продажи не прошел регистрацию в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как оригинал доверенности от Похвальной А.С. был утерян, а на основании нотариально заверенной копии доверенности договор купли-продажи не может пройти регистрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями данной статьи в указанном договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое было передано Похвальной А. С. истцу.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рабаданов М. Р. к Похвальная А. С. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Рабаданов М. Р. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом <данные изъяты> земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий