Дело № 2-567/2011 РЕШЕНИЕ 30 августа 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюка С.Н., при секретаре Маркаровой К. В., с участием истца Жидаевой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидаева Т. В. к администрации муниципального образования Балтийского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Жидаева Т. В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что она купила в СХА «Балтийский рабочий» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Конкурсным управляющим СХА «Балтийский рабочий» и ею был подписан договор купли-продажи недвижимости. Сумма договора составляла три тысячи рублей, которые были внесены ею в кассу хозяйства СХА «Балтийский рабочий». Так как на момент подписания договора купли-продажи недвижимости у СХА «Балтийский рабочий» право собственности на указанный объект не было зарегистрировано, не была составлена техническая документация на квартиру, переход права собственности на её имя согласно договору купли-продажи недвижимости не был произведен. На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службой была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации СХА «Балтийский рабочий». В указанной квартире она проживает вместе со своей семьей с 1998 года. Добросовестно и открыто владеет как своей собственной в течении 13 лет. Своевременно оплачивает налоги. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Жидаева Т. В. исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик, администрация муниципального образования Балтийского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Свидетель Р суду показала, что с Жидаева Т. В. она познакомилась в 1998 году, когда она приехала в <адрес>. СХА «Балтийский рабочий» выделил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2008 году Жидаева Т. В. приобрела данную квартиру за <данные изъяты>. Свидетель Г суду показал, что с Жидаева Т. В. он познакомился в 1998 году. На тот момент он проживал в <адрес>. СХА «Балтийский рабочий» выделил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2008 году Жидаева Т. В. приобрела данную квартиру за <данные изъяты>. Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым иск Жидаева Т. В. удовлетворить. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Балтийский рабочий» продал Жидаева Т. В. , квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24). Факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 26). Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Судом установлено, что на основании решения арбитражного суда Федеральной налоговой службой была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации СХА «Балтийский рабочий» (л.д. 28). Согласно справок, выданных конкурсным управляющим СХА «Балтийский рабочий» ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее находилась на балансе СХА «Балтийский рабочий», снята с баланса СХА «Балтийский рабочий» (л.д. 29, 30). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно данным Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на указанную квартиру не регистрировалось (л.д.6-7, 8-18, 19). Факт того, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное недвижимое имущество (л.д. 20). Кроме того квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована по решению суда за муниципальным образованием Балтийского сельсовета Курского района Ставропольского края (л.д. 23). В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, задолженностей по налогам не имеет, что подтверждается справками администрации муниципального образования Балтийского сельсовета Курского района Ставропольского края (л.д. 21-22). Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение ею недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Жидаева Т. В. к администрации муниципального образования Балтийского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности удовлетворить. Признать за Жидаева Т. В. право собственности на недвижимое имущество квартиру литер «А», общей площадью 44,10 кв.м, инвентарный номер 12301, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения. Председательствующий