Дело № 2-512/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюка С.Н., при секретаре Маркаровой К. В., с участием истца (ответчика по встречному иску) Шахворостовой А. П., представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) Кузнецовой Н. И., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Нуцалханова Д. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Шахворостова А. П. к ООО «Приозерное» о признании права собственности в силу приобретательской давности и расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также по встречному исковому заявлению ООО «Приозерное» к Шахворостова А. П. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шахворостова А. П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ профком совхоза «Приозерный» вынес решение о выдаче ей на семью из 6 человек ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как она работала поваром столовой в совхозе. Дом был построен совхозом «Приозерный» в 1976 году. В соответствии с решением профкома № от ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в <адрес> данного дома, где проживает до настоящего времени. Считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет. На протяжении указанного времени она зарегистрирована в данной квартире, за свой счет её содержит и производит необходимый ремонт. К квартире сделала кирпичную пристройку, 2 кирпичных сарая и 1 саманный сарай, навес, саманный туалет, калитку, веранду и ворота из дерева. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Курского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ей в собственность для ведения приусадебного хозяйства. Данный дом состоит на балансе ООО «Приозерное», но право собственности на него не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ под угрозой лишения занимаемой квартиры её принудили заключить предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и внести в кассу общества 30000 рублей. Она подписывала несколько предварительных договоров, один без даты с задатком 50000 рублей, другой с задатком в 30000 рублей. Считает заключенный предварительный договор мнимой сделкой, так как земельный участок под домом не принадлежит ООО «Приозерный», также у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата оплаченных ею денежных средств по договору в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «Приозерное» Нацулханов Д. А. подал встречное исковое заявление к Шахворостова А. П., в котором указал, что Шахворостова А. П. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру жилого дома литер А, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>, и расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было построено совхозом «Приозерный» хозяйственным способом за счет своих собственных средств в 1976 году и согласно инвентарной карточке учета основных средств находилось на балансе с этого времени. После реорганизации все имущество перешло в собственность ООО «Приозерное». Спорное жилое помещение было предоставлено для проживания гражданину С, бывшей женой которого является истец. Шахворостова А. П. вместе со своей семьей фактически проживала в данном жилом помещении как наниматель. С момента постройки 1976 года и по настоящее время спорное жилое помещение находится на балансе организации, правопреемником которой является ООО «Приозерное». Истец ООО «Приозерное» просит в удовлетворении исковых требований Шахворостова А. П. отказать в полном объеме, признать за ООО «Приозерное» право собственности на квартиру жилого дома литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Шахворостова А. П. исковые требования поддержала в полном объёме, со встречным исковым заявлением не согласилась, суду пояснила, что в 1976 году она со своими детьми въехала в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>. В сентябре 1977 года профком совхоза «Приозерный» выписал ордер на её имя. Её супруг с ней не проживал, он проживал по адресу: <адрес>. Она владела данным домовладением как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, налоги. За 30 лет проживания в данной квартире она неоднократно делала ремонт, в том числе капитальный, провела газ, меняла окна, штукатурила стены. Она обратилась к О с просьбой о выделении ей денежных средств на замену окон, он предложил заменить окна за счет квартплаты. Около 19 лет она работала в совхозе «Приозерный». В ордере на жилое помещение, который был выдан в сентябре 1977 года, в сельсовете по её просьбе позже вписали её детей, родившихся в 1978 году и 1981 году. В 1983 году <адрес> было присвоено название. Она писала заявления на имя директора СПК «Приозерный» О с просьбой оплатить капитальный ремонт дома. Он ей предложил зачесть стоимость капитального ремонта в счет квартплаты. Она заняла денежные средства, поменяла окна. Потом стоимость ремонта вычитала из квартплаты. Она вносит квартплату в кассу ООО «Приозерное», за то, что проживает в данной квартире. Налог на имущество и на землю она оплачивает в сельсовет. При заключении предварительного договора на неё оказывалось давление. Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Шахворостова А. П. Кузнецова Н. И. исковые требования поддержала в полном объёме, со встречным исковым заявлением не согласилась, суду пояснила, что ООО «Приозерное» не представило доказательств уплаты налогов на объекты недвижимости (спорную квартиру) за период с 2000 года по 2011 год. Предоставленная справка о том, что данная квартира находится на балансе ООО «Приозерное», не является документом. У Шахворостова А. П. имеются квитанции, подтверждающие, что она оплачивает налог на имущество и на землю. Шахворостова А. П. провела воду и газ, денежные средства ей на это выделены не были. По договору найма её доверитель нанимала данное домовладение, но ООО «Приозерное» никаких обязательств не несет. По предварительному договору купли-продажи Шахворостова А. П. был продан дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Курская, <адрес>, но данный земельный участок ООО «Приозерное» не принадлежит, он принадлежит Шахворостова А. П.. Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ООО «Приозерное» Нуцалханов Д. А. встречное исковое заявление поддержал, с иском не согласился, суду пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ст. Курская, <адрес>. Шахворостова А. П. писала заявления о том, чтобы СПК «Приозерный» оплатил ей стоимость капитального ремонта и газификацию дома. Шахворостова А. П. пользовалась спорной квартирой ни как своей собственной, данное владение не является добросовестным. Дом был построен СПК «Приозерный». Шахворостова А. П. снимает данную квартиру у ООО «Приозерное», поэтому в данном случае эта статья не применима. Владение Шахворостова А. П. не является добросовестным, что подтверждают написанные ею собственноручно заявления. Никто не оспаривает, что дом был построен СПК «Приозерное». Все эти объекты передаются как балансовая сумма. ООО «Приозерное» является правопреемником. Ремонт в данной квартире осуществлялся за счет квартплаты. Фиктивная сделка - это сделка, при которой обе стороны понимают, что никаких правовых последствий не наступит. Последствий не наступило, правовых оснований для расторжения предварительного договора в иске указано не было. Свидетель Г суду показала, что Шахворостова А. П. является её соседкой. В 1976 году совхозом строились новые дома, в одном из которых Шахворостова А. П. была выделена квартира. Шахворостова А. П. проживала в данной квартире со своими детьми. Шахворостова А. П. провела газ, поменяла окна, пристроила кухню и прихожую комнату. Она давала Шахворостова А. П. в долг денежные средства на замену окон. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым исковое заявление Шахворостова А. П. удовлетворить частично, встречное исковое заявление ООО «Приозерное» оставить без удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Судом установлено и материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, находится на балансе ООО «Приозерное» (л.д. 82). Согласно данным Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, регистрация права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д.6-13). Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанную квартиру (л.д. 17). Представленный Шахворостова А. П. ордер на жилое помещение №, выданный на семью из 6 человек, предоставляющий право занятия жилого помещения размером 26,7 кв. м жилой площади, состоящего из отдельной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.14), суд оценивает критически, так как он не отвечает требованиям об относимости и допустимости доказательств. Так, основанием выдачи ордера послужил протокол заседания профкома совхоза «Приозерный» от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи С указан сын С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме того в ордере указано наименование <адрес>, которое присвоено в 1983 году. Шахворостова А. П. просит признать за ней право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Из объяснений Шахворостова А. П. и ФИО6 следует, что стороны состояли в фактических договорных отношениях, направленных на реализацию права Шахворостова А. П. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, представленным Шахворостова А. П. для проживания с детьми. Указание Шахворостова А. П. о том, что она владела указанной квартирой как своей собственной и её требование о признании за ней права собственности на квартиру жилого дома литер А, общей площадью. 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, суду считает не обоснованными, так как Шахворостова А. П., внося квартплату в кассу СПК «Приозерный» за проживание в квартире относилась к ней как к имуществу, принадлежащему юридическому лицу, правопреемником которого является ООО «Приозерное». СПК «Приозерный» владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>, принимал от Шахворостова А. П. платежи за пользование квартирой, уменьшал квартплату в счёт производимых Шахворостова А. П. ремонта, замены окон, что свидетельствует о том, что строительные работы проводились с ведома и согласия владельца недвижимости. Следовательно, основания для признания права собственности за Шахворостова А. П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между Шахворостова А. П. и ООО «Приозерное» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ООО «Приозерное» и Шахворостова А. П. обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения, размещённого на нём, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20).. В качестве задатка Шахворостова А. П. внесла в кассу ООО «Приозерное» денежные средства в размере 30000 рублей в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 22). Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно п. 1 указанного предварительного договора ООО «Приозерное» принадлежат земельный участок и жилое помещение, размещённое на нём, находящиеся по адресу: <адрес>. Как следует из материалов дела Шахворостова А. П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16, 23). Кроме того установлено, что правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ООО «Приозерное» отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки. В связи с чем требование Шахворостова А. П. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Приозерное» ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата оплаченных денежных средств по договору в размере <данные изъяты> является законным и обоснованным. ООО «Приозерное» не представило суду доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Справка о том, что указанная квартира состоит на балансе ООО «Приозерное» не является данным доказательством. При таких обстоятельствах встречный иск ООО «Приозерное» к Шахворостова А. П. о признании за ООО «Приозерное» права собственности на квартиру жилого дома литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности является необоснованным, в связи с чем не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ООО «Приозерное». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шахворостова А. П. к ООО «Приозерное» о признании права собственности в силу приобретательской давности и расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично. Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шахворостова А. П. и ООО «Приозерное», ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата оплаченных денежных средств по договору в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Приозерное» в пользу Шахворостова А. П. государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Приозерное» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. В остальной части иск Шахворостова А. П. к ООО «Приозерное» о признании права собственности на квартиру жилого дома литер А, общей площадью. 43,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. Встречный иск ООО «Приозерное» к Шахворостова А. П. о признании за ООО «Приозерное» права собственности на квартиру жилого дома литер А, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий