Дело № 2-648/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Цамалаидзе В.В., при секретаре Кодоевой Г.Ф., с участием истца Нуриева Х.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Х.Х. к Болог Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец в иске указал, что он купил у Болог Е.Ю. земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:36:010603:221, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Южный, <адрес>. Договор купли-продажи указанного земельного участка заключен не был. На земельном участке им был построен жилой дом, который был введен в эксплуатацию в 2003 году. С этого же времени он открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает установленные законодательством налоги и сборы. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке он не может, поскольку место жительства продавца ему неизвестно. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер «А», инвентарный номер 3126, общей площадью111,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:36:010603:221, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Нуриев Х.Х. иск поддержал, просил его удовлетворить, суду пояснил, что в 1993 году он приобрел у Болог Е.Л. не большой ветхий домик на земельном участке площадью 1500 кв.м. Договор купли-продажи не составлялся, деньги продавцу им были переданы по расписке. Сразу же после продажи дома, ответчик выехала к дочери и в настоящее время место её нахождения неизвестно. На приобретенном земельном участке он построил в 2003 году дом, в котором проживает вместе с членами своей семьи по настоящее время. Все это время он открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным в <адрес>, <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные услуги, занимается благоустройством приусадебного участка. Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду мнение, в котором указала, что администрация муниципального образования Ростовановского сельсовета <адрес> возражений по иску ФИО2 не имеет, поскольку истец на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> Кроме того, указанное недвижимое имущество, не является объектом муниципальной собственности, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Свидетели ФИО6 и ФИО7, суду показали, что знают истца на протяжении длительного времени, так как проживают по соседству и общаются семьями. В 1993 году истец купил у Болог Е.Л. хатку, расположенную по <адрес>, которую снёс, так как она была не пригодна для жилья ввиду её ветхости, а на данном земельном участке построил новый дом, в котором непрерывно проживает вместе с членами своей семьи по настоящее время. Он открыто владеет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, занимается благоустройством приусадебного участка, производит текущие и капитальные ремонты, несет бремя по оплате налогов. Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Нуриева Х.Х. удовлетворить по следующим основаниям. Судом установлено, что в 1993 году истец приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 76 от 06 ноября 1992 года, выданного главой администрации Ростовановского с/с, продавцу Болог Е.Л. на праве собственности принадлежал земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного пользования, общей площадью 0,15 га (л.д.7). Постановлением администрации Ростовановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>ю 1500 кв.м, кадастровый номер 26:36: 01 06 03:221, с «для сельскохозяйственного пользования» на «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.37). Судом также установлено, что на приобретенном земельном участке, истец возвел новое строение, в виде жилого дома общей площадью 111,8 кв.м., что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также разрешением на строительство индивидуального жилого дома, выданного главным архитектором производственно-экономического отдела Курской райгосадминистрации (л.д.12), актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Согласно представленного истцом технического паспорта на жилой дом (л.д.15-20), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилой площадью 77,1 кв.м., с инвентарным №. Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом квартиры, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 02 февраля 2010 года (л.д.8). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное недвижимое имущество также отсутствуют (л.д.10-11). Факт того, что указанная квартира в муниципальной собственности администрации МО Ростовановского сельсовета не значится и на балансе не состоит, подтверждается справкой № 576 от 07.09.2011 года, выданной администрацией Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края (л.д. 28). В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8 Кроме того, факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным недвижимым имуществом, никем не оспаривается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Нуриева Х.Х. к Болог Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Нуриевым Х.Х. право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер «А», инвентарный номер 3126, общей площадью111,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 26:36:010603:221, категория земель- земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения. Председательствующий