Дело № 2-773/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 25 октября 2011 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием истца Сакульцанова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Сакульцанова ФИО6 к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Сакульцанов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в 1992 года на основании договора купли-продажи в колхозе «Великая дружба», приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> кв. 2. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Курского БТИ 19.01.1993 года, под № №

При обращении в Курский отдел Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в принятии документов, на том основании, что в указанном договоре купли-продажи наименование Продавца, колхоза «Великая дружба» было сокращено, не указано его местонахождение, так же не указаны паспортные данные Покупателя.

Кроме того, предметом договора купли-продажи является жилой дом усадебного типа, тогда как в кадастровом паспорте описана квартира, общая площадь в договоре указана 62,60 кв.м, тогда как в кадастровом паспорте помещения общая площадь записана 84,80 кв.м, реконструкция дома при этом не производилась.

В настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать права собственника и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 88,30 кв.м, инвентарный номер 4743, расположенной по адрес: Ставропольский край, <адрес>.

В судебном заседании Сакульсанов В.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, <адрес>, кв. 2 по основаниям указанным в иске.

Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, просила суд дело рассмотреть в отсутствие, по существу требования возражение не имеет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 18.02.1992 года истец Сакульцанов А.И. приобрел в собственность жилой дом усадебного типа расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

На основании постановления администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края от 17.08.2011 года № 46 номер вышеуказанного домовладения изменен на номер 52, квартира № 2 (л.д. 25).

Спорный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах Курского БТИ 19.01.1993 года за № страница № книга № ведающей на тот момент государственной регистрацией недвижимости.

В соответствии с § 2 Гражданского кодекса РФ, условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки (ст.ст. 169-179 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом не было добыто каких-либо сведений указывающих на недействительность сделки купли продажи недвижимости, заключенной между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А..

Допущенные ошибки и неточности при составлении типового договора-купли продажи заключенного между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А. 18.02.1992 года, являются в соответствии со ст. 18 федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствием для регистрации права собственности, однако его содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам.

Допущенная неточность при указании общей площади жилого помещения в договоре купли-продажи от 18.02.1992 года заключенном между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А., её реальный размер, подтверждается данными технического паспорта и кадастрового паспорта на недвижимость и соответствует заявленным исковым требованиям, 84,80 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время из-за отсутствия продавца, колхоза «Великая дружба» (ликвидирован без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства) истец не может устранить недостатки в заключенном договоре купли-продажи и произвести государственную регистрацию, что свидетельствует о невозможности разрешения данного вопроса во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд, принимая во внимание, что притязания со стороны третьих лиц на спорную недвижимость отсутствуют, единственным способом оформления прав собственности на приобретенное по типовому договору купли-продажи от 18.02.1992 года недвижимое имущество для Сакульцанова В.А. является признание права собственности в судебном порядке, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сакульцанова ФИО7 к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Сакульцановым ФИО8 право собственности на недвижимое имущество квартиру общей площадью 84,80 кв.м, инвентарный номер 4743, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий