Дело № 2-737/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 07 ноября 2011 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Кодоевой Г.Ф.,

с участием истца Сакульцанова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Сакульцанова В.А. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сакульцанов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 17.02.1992 года он на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> колхозе «Великая дружба», который зарегистрировал в органах Курского БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по<адрес>, страница №, книга №.

При обращении в Курский отдел Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в принятии документов, на том основании, что в указанном договоре купли-продажи наименование Продавца, колхоза «Великая дружба» было сокращено, не указано его местонахождение, так же не указаны паспортные данные Покупателя.

Кроме того, предметом договора купли-продажи является жилой дом усадебного типа, тогда как в кадастровом паспорте описана квартира, общая площадь в договоре указана 68,00 кв.м, тогда как в кадастровом паспорте помещения общая площадь записана 88,30 кв.м, реконструкция дома при этом не производилась.

В настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать права собственника и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 88,30 кв.м, инвентарный номер 4743, расположенной по адрес: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Сакульсанов В.А. исковые требования уточнил, просил суд признать за ним, право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> по основаниям указанным в иске.

Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес>, извещенные надлежащим образом в суд своего представителя не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном мнении указали, что иск признают, считаю возможным его удовлетворить.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду мнение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы.

Выслушав истца, с учетом мнения ответчика исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 17.02.1992 года истец Сакульцанов А.И. приобрел в собственность дом усадебного типа расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>, в колхозе «Великая дружба» (л.д. 25).

На основании постановления администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес вышеуказанного домовладения изменен на номер 14 <адрес> (л.д. 27).

Спорный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в органах Курского БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № страница №, книга № ведающей на тот момент государственной регистрацией недвижимости.

В соответствии с § 2 Гражданского кодекса РФ, условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки (ст.ст. 169-179 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом не было добыто каких-либо сведений указывающих на недействительность сделки купли продажи недвижимости, заключенной между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А..

Допущенные ошибки и неточности при составлении типового договора-купли продажи заключенного между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А. 17.02.1992 года, являются в соответствии со ст. 18 федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь препятствием для регистрации права собственности, однако его содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам.

Допущенная неточность при указании общей площади жилого помещения в договоре купли-продажи заключенном между колхозом «Великая дружба» и Сакульцановым В.А. 17.02.1992 года, её реальный размер, подтверждается данными технического паспорта и кадастрового паспорта на недвижимость и соответствует заявленным исковым требованиям, 88,30 кв.м. (л.д.8-21).

Судом установлено, что в настоящее время из-за отсутствия продавца, колхоза «Великая дружба» (ликвидирован без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства) истец не может устранить недостатки в заключенном договоре купли-продажи и произвести государственную регистрацию, что свидетельствует о невозможности разрешения данного вопроса во внесудебном порядке.

Факт того, что указанная квартира в муниципальной собственности администрации МО Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края не значится и на балансе не состоит, подтверждается справками, выданными администрацией муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края от 19.09.2011 года № 1994 и № 1997 (л.д.28).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сакульцанова В.А. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Сакульцанова В.А. право собственности на квартиру общей площадью 88,30 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м, инвентарный номер 4743, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий