Дело № 2-716/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 17 ноября 2011 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием истца Исаева М.Г.И., его представителя Кузнецовой Н.И., представителя ответчика СПК ( колхоз)«Мир» СПК Струкова Г.М. действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Исаева <данные изъяты> к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Исаев М-Г.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир о признании в силу ст.234 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество, а именно дом для животноводов литер А общей площадью 128, 8 кв.м, кошару литер к общей площадью 1062 кв.м, инвентарный номер 12269, расположенных относительно ориентира пос.Мирный, примерно в 10, 2 км. от ориентира по направлению на северо-восток, ссылаясь на то, что в 1974 г. был принят на работу чабаном в совхоз имени 60 лет ВЛКСМ ( реорганизован в СПК коллективное хозяйство « Мир» ) в связи с чем вместе с семьей был вселен на указанные объекты недвижимости, где живет по настоящее время, неся бремя их содержания. Право собственные на указанные объекты ни за кем не оформлено, что является основанием для признания за ним право собственности на последние в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель требование поддержали по основанию указанному в иске.

Исаев М-Г. И. суду пояснил, что давность владения начинает течь с 1989 г. когда он исходя из специфики своей работы в силу трудовых отношений с СПК ( колхоз) « Мир» стал проживать на спорной кошаре. Поскольку спорное имущество не имеет собственника, т.к. колхоз списал кошару в 2004 г., кроме этого кошара имеет 100 % износ, а он с 1989 г. проживает на кошаре, за свой счет делает ремонт считает, что имеет право на нее. Спорная кошара с домом для животноводов входила в состав фермы № 1.

Представитель СПК ( колхоз) «Мир» с иском не согласен, поскольку спорное имущество не признано безхозяйным имуществом, его собственник известен, последний не отказывался и не отказывается от него. Спорное имущество было построено за счет собственных средств хозяйственным способом совхоз имени 60 лет ВЛКСМ. После реорганизации колхоза в ТОО « Мир» указанный объект недвижимости был передан ему, а после СПК ( колхозу) «Мир» который является правопреемником ТОО « Мир».

Администрация муниципального образования Мирненского сельсовета надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, по существу иска возражений не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Исаев с 1974 г. по 2009 г. состоял в трудовых отношениях с совхозом имени 60 лет ВЛКСМ который в последствии был реорганизован в ТОО « Мир», а ТОО « Мир» в СПК (колхоз) « Мир», а именно работал чабаном, в следствии чего исходя из специфики своей работы с 1989 г. проживал на спорной кошаре.

Истец не оспаривал тот факт, что спорное имущество было построено за счет собственных средств хозяйственным способом совхоз имени 60 лет ВЛКСМ, правопреемником которого является СПК (колхоз) « Мир».

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Спорное недвижимое имущество исходя из представленных документов ( реестра чабанских точек, книги основных средств, передаточного акта, бухгалтерских балансов), подлинность которых была предметом обозрения в судебном заседании, состоит на балансе СПК (колхоз) « Мир», являющимся правопреемником совхоза имени 60 лет ВЛКСМ.

Ссылку истца о том, что спорное имущество не имеет собственника, т.к. списано СПК (колхозом ) « Мир»в 2004 г. суд признает несостоятельной, поскольку опровергается указанными выше документами, кроме этого истцом не представлено допустимых доказательств списания недвижимого имущества.

Так же несостоятельной суд признает ссылку истца о том, что спорное имущество имеет 100 % износ, указывающий на безхозность последнего, поскольку исходя из имеющейся технической документации на спорные объекты их износ составляет 40%, кроме этого сам по себе износ строений не лишает собственника владеть ими и распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку Исаев владел спорым имуществом в силу трудовых отношений, т.к. работал чабаном на кошаре, знал об отсутствии у него права собственности на спорное имущество, а именно то, что последнее принадлежит СПК (колхозу) « Мир», что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.2006 г. (л.д.36), спорное имущество не признано безхозяйным имуществом, его собственник известен СПК (колхоз) « Мир», последний не отказывался и не отказывается от него суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева <данные изъяты> к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество: дом для животноводов литер А общей площадью 128, 8 кв.м, кошару литер К общей площадью 1062 кв.м, инвентарный номер 12269, расположенных относительно ориентира пос.Мирный, примерно в 10, 2 км. от ориентира по направлению на северо-восток оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий