Дело № 2-823/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2011 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Цамалаидзе Д.Х.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в иске указал, что 07.04.2006 года он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> Договор купли-продажи недвижимого имущества в связи со смертью заключен не был. ФИО3 скончался 09.06.2006 года. В настоящее время он не может оформить свои права как собственник на указанное недвижимое имущество, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, т.к. продавец умер. Принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества он исполнил надлежащим образом. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО10, уведомленный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил письменное мнение, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. При жизни его отцу ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, <адрес> Данное недвижимое имущество его отцом было передано ФИО4. После смерти отца по истечении шести месяцев он узнал о том, что договор и переход права собственности не был зарегистрирован. Истец несет бремя содержания своего имущества, как добросовестный собственник. В настоящее время, он не претендует на вступление в наследство и претензий на вышеуказанное имущество не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрация муниципального образования Эдиссийского сельсовета Курского района Ставропольского края возражений по иску ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью, расположенные по адресу: Ставропольский край, <адрес> не имеет, просит иск удовлетворить.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что 07.04.2006 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (л.д. 7) по условиям которого ФИО11 за 400000 рублей приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, <адрес>

Несмотря на то, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд считает, что ФИО4 приобрел право собственности на указанную недвижимость, ввиду выполнения своих обязательств по договору.

Ввиду его подписания сторонами договор купли-продажи от 07.04.2006 года вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения.

Данный вывод суда подтверждают пояснения истца, исследованными в судебном заседании, договором купли-продажи недвижимости от 07.04.2006 года, который подписан сторонами, и согласно которых ФИО2 принял от ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, <адрес> является ФИО3 (л.д. 8,10).

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 15).

Согласно ответа нотариуса по Курскому районному нотариальному округу ФИО12 после умершего ФИО3 с заявлением о принятии наследства, никто не обращался (л.д. 28).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 17.06.2010) основаниям для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С учетом изложенного, суд считает, что истец обосновал наличие оснований для возникновения у него права собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Эдиссийского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 40,9 кв. м., инвентарный номер 9215, кадастровый № 26:36:040707:0026:9215/82:0000/А и земельный участок площадью 1391 кв.м., кадастровый номер 26:36:040707:0026,расположенное по адресу: Ставропольский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий