Дело .г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Курская .

Курский районный суд . в составе председательствующего судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Авагжановой Е.В., с участием истца Передерий А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Передерий А.С. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета . о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Передерий А.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета . о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что . он на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по адресу: ., х. Графский, ., в колхозе «Великая дружба», который зарегистрирован в органах Курского БТИ ., в книге ., страница ., подпункт .. При обращении в Курский отдел Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по . ему было отказано в принятии документов, на том основании, что в указанном договоре купли-продажи наименование Продавца, колхоза «Великая дружба» было сокращено, не указано его местонахождение, так же не указаны паспортные данные Покупателя. Кроме того, предметом договора купли-продажи является жилой дом усадебного типа, тогда как в кадастровом паспорте описана квартира, общая площадь в договоре указана 73 кв.м, тогда как в кадастровом паспорте помещения общая площадь записана 75,5 кв.м, реконструкция дома при этом не производилась. В настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать права собственника и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 75,5 кв.м, инвентарный номер ......., расположенной по адресу: ., х. Графский, ..

В судебном заседании истец Передерий А.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета ., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не представила, однако в поданном заявлении на иск считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ., возражений по иску Передерий А.С. не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца Передерий А.С., учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от . истец Передерий А.С. приобрел в собственность дом усадебного типа расположенный по адресу: ., х. Графский, ., в колхозе .......

На основании постановления администрации муниципального образования Серноводского сельсовета . от . . номер вышеуказанного домовладения изменен на номер 98 . (л.д. 31).

Договор купли-продажи от . прошел государственную регистрацию в органах Курского БТИ ., в книге ., страница ., подпункт ., ведающей на тот момент государственной регистрацией недвижимости.

В соответствии с § 2 Гражданского кодекса РФ, условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки (ст.ст. 169-179 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом не было добыто каких-либо сведений указывающих на недействительность сделки купли продажи недвижимости, заключенной между колхозом «Великая дружба» и Передерий А.С.

Допущенные ошибки и неточности при составлении типового договора-купли продажи заключенного между колхозом «Великая дружба» и Передерий А.С. ., являются в соответствии со ст. 18 федерального закона . от . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь препятствием для регистрации права собственности, однако его содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам.

Допущенная неточность при указании общей площади жилого помещения в договоре купли-продажи заключенном между колхозом ....... и Передерий А.С. ., её реальный размер, подтверждается данными технического паспорта и кадастрового паспорта на недвижимость и соответствует заявленным исковым требованиям, 75,5 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время из-за отсутствия продавца, колхоза «Великая дружба» (ликвидирован без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства) истец не может устранить недостатки в заключенном договоре купли-продажи и произвести государственную регистрацию, что свидетельствует о невозможности разрешения данного вопроса во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Суд, принимая во внимание, что притязания со стороны третьих лиц на спорную недвижимость отсутствуют, единственным способом оформления прав собственности на приобретенное им по типовому договору купли-продажи от . недвижимое имущество для Передерий А.С. является признание права собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Передерий А.С. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета . о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Передерий А.С. право собственности на квартиру, общей площадью 75,5 кв.м, инвентарный номер ....... расположенную по адресу: ., х. Графский, ..

Решение может быть обжаловано сторонами в .вой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий