Дело № 2-719/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 15 ноября 2011 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием истца Багомедова К.К., его представителя Кузнецовой Н.И., представителя ответчика СПК ( колхоз)«Мир» СПК Струкова Г.М. действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Багомедова <данные изъяты> к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Багомедов К.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир о признании в силу ст.234 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество, а именно дом для животноводов литер А общей площадью 116 кв.м, кошару литер Б общей площадью 1193 кв.м, инвентарный номер 12274, расположенных относительно ориентира <адрес>, ссылаясь на то, что в 1996 г. был принят на работу чабаном в совхоз имени 60 лет ВЛКСМ ( реорганизован в СПК коллективное хозяйство « Мир» ) в связи с чем вместе с семьей был вселен на указанные объекты недвижимости, где живет по настоящее время, неся бремя их содержания. В 2006 г. он заключил с колхозом договор купли-продажи на указанное имущество, заплатив в кассу колхоза <данные изъяты>. Поскольку право собственности на указанные объекты ни за кем не оформлено, что является основанием для признания за ним право собственности на последние в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец изменил основания иска просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в силу ст. 218 ГК РФ.

Багомедов К.К. суду пояснил, что спорные объекты купил в 2006 г. на основании договора купли –продажи у производственного кооператива колхоза « Мир» за 350000 рублей. При оформлении сделки документы подтверждающие право собственности продавца на объекты он не проверял.

Представитель СПК ( колхоз) «Мир» с иск не признал, поскольку договор купли- продажи стороной не был исполнен, т.к. деньги за спорные объекты продавцу не поступали, на момент сделки не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости за продавцом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности является вещным правом, основания, приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ.

По смыслу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ч.1 ст. 161 ГК РФ следует, что сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обосновании своих требований истцом был представлен договор купли- продажи недвижимого имущества от 14.08.2006 г. заключенный между сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз « Мир» и Багомедовым К.К., а так же квитанция к приходному кассовому ордеру № 285 от 11 августа 2006 г.( л.д. 33-34,35)

Из содержания п.1.1указанного договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а именно : нежилое здание –кошара <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м и жилой дом общей площадью 114 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принять и уплатить за него обусловленную настоящим договором денежную сумму.

Поскольку в указанном договоре в нарушении ст.554 ГК РФ отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, суд считает последний не заключенным.

Кроме этого из представленного ордера не следует конкретно за какой объект приняты деньги, на основании какого договора.

Объекты недвижимости на которые истец просит признать право собственности, по своей площади, расположению не соответствуют объектам, указанным в договоре купли-продажи от 14.08.2006 г.

Отсутствие при заключении сделки регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости у продавца ( ответчика) в соответствии с требованиями ст.554 ГК РФ данных в договоре, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, несоответствия объектов недвижимости на которые истец просит признать право собственности объектам, указанным в договоре купли-продажи от 14.08.2006 г. является основанием для отказа в удовлетворении требования последнего к СПК ( колхоз) «Мир».

Поскольку администрация муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района не является стороной по сделки в силу которой истец просит признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости суд не находит оснований для удовлетворения требования последнего к администрации.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багомедова Касума Курбановича к администрации муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района, СПК ( колхоз) «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество, дом для животноводов литер А общей площадью 116 кв.м, кошару литер Б общей площадью 1193 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенных <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий