Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Цамалаидзе Д.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

представителя соответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с расположенными на нем нежилыми зданиями – гаражом и мастерскими, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> <адрес> а. Недвижимость впоследствии была продана ответчику на основании договора купли-продажи от 25.04.2011 года. Истец считает, что данный договор купли-продажи недвижимого имущества не может являться действительным, поскольку заключен под влиянием обмана. Ответчиком не оплатил указанную недвижимость. Оплата по договору согласно устной договоренности должна была быть произведена после перехода права собственности на указанную недвижимость. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка для производственной деятельности площадью 17327 кв. м с кадастровым номером 26:36:031312:453 и нежилых зданий – гаража литер «Г» общей площадью 344,6 кв. м, инвентарный номер 6468, мастерских литера «М», общей площадью 1093,2 кв. м, инвентарный номер 6468, расположенных по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, в связи с тем, что им до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.4 ФИО1 были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Представитель соответчика ФИО7 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, так как в его присутствии и в присутствии ФИО8 ФИО2 передавал денежные средства ФИО1 за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что при подаче документов на государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности сделка обладала всеми признаками, оговоренными в законодательстве РФ, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец являлся собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество(л.д. 10 -12).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2011 года ФИО1 передал в собственность ФИО2 земельный участок для производственной деятельности площадью 17327 кв. м категории – земли населенных пунктов, кадастровый номер 26:36:031312:453, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> <адрес>, нежилое здание – гараж литер «Г», общей площадью 344,6 кв. м, кадастровый номер 26:36:000000:0000:6468/82:1000/Г, инвентарный номер №, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> <адрес> а; нежилое здание – мастерские литер «М», общей площадью 1093,2 кв. м, кадастровый номер 26:36:000000:0000:6468/82:1000/М, инвентарный номер № 6468, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> <адрес> за <данные изъяты>.( л.д. 8-9).

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2011 года оплата по договору произведена наличными денежными средствами до его подписания и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации, в связи с чем суд находит доводы истца в этой части несостоятельными (л.д. 8-9).

Из пояснений представителя соответчика ФИО7 в судебном заседании установлено, что ФИО2 передал денежные средства ФИО1 в его присутствии и в присутствии ФИО8.

Согласно ч. 2 ст. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 26.08.2011 года земельный участок для производственной деятельности площадью 17327 кв. м категории – земли населенных пунктов, кадастровый номер 26:36:031312:453, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> <адрес>, нежилое здание – гараж литер «Г», общей площадью 344,6 кв. м, кадастровый номер 26:36:000000:0000:6468/82:1000/Г, инвентарный номер № 6468, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес> нежилое здание – мастерские литер «М», общей площадью 1093,2 кв. м, кадастровый номер 26:36:000000:0000:6468/82:1000/М, инвентарный номер № 6468, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>, ФИО2 передано в собственность ФИО3(л.д. 36). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 36).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом и его представителем не было представлено доказательств в подтверждение своих доводов.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий