Дело № 2-987/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 27 декабря 2011 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием истца Кабаури Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Кабаури <данные изъяты> к ООО «СП Содружество» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кабаури Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 23 марта 1992 года между ней и межколхозным предприятием «Терек» Курского района Ставропольского края был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, в котором она проживала на день заключения договора.

В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована, тем не менее, стороны по договору исполнили взаимные обязательства, продавец передал все права на жилой дом, а она оплатила его стоимость.

Зарегистрировать свое право собственности в настоящее время она не может, поскольку МКП «Терек» на территории Курского района в настоящее время не существует. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан номер дома, и общая площадь жилого дома не соответствует общей площади в кадастровом паспорте помещения. Фактически общая площадь проданного жилого дома меньше той, что указана в договоре купли-продажи. При заключении договора техническая документация на дом отсутствовала. С 23 марта 1992 года и по настоящее время, то есть, более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом <адрес> Ставропольского края. В 1992 году был передан в собственность земельный участок, на котором находится жилой дом. Предметом договора купли-продажи был именно дом № 52 «а». Считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литера А общей площадью 89,1 квадратных метра, инвентарный номер 12444, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по улице <адрес>

На основании определения Курского районного суда от 16.12.2011 года была произведена замена ненадлежащего ответчика, в лице администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края на надлежащего ответчика в лице ООО «СП Содружество», которое является правопреемником межколхозного предприятия «Терек» Курского района Ставропольского края.

В судебном заседании Кабаури Л.Г. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «СП Содружество» возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Курском районе возражений относительно иска Кабаури Л.Г. не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 23.03.1992 года Кабаури Л.Г. купила у МКП «Терек» жилой дом усадебного типа общей площадью 89, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 64, 2 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в органах ведающих государственную регистрацию прав на недвижимость в указанный период. Кроме того в данном договоре купли-продажи не указан номер домовладения.

В то же время номер проданного МКП «Терек» домовладения, полностью подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом (л.д. 26), его кадастровым и техническим паспортом (л.д. 10-27), из которых следует, что спорное домовладение расположено по адресу: <адрес>

На основании представленных суду архивных справок правопреемником МКП «Терек», является ООО «СП Содружество».

Из кадастрового паспорта помещения выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Курский филиал следует, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не регистрировалось (л.д. 10).

Согласно ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района Ставропольского края, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности Курского муниципального района СК не значится.

Из этого следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

По смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 1992 г. по настоящее время Кабаури Л.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу : <адрес> ( л.д.27, 28).

На основании вышеизложенного в соответствии ст.12 ГК РФ, ст.234 ГК РФ суд находит требование Кабаури Л.Г. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кабаури <данные изъяты> к ООО «СП Содружество» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кабаури <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер А общей площадью 89,1 кв.м, инвентарный номер 12444 расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий