Дело № 2-862/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Маркаровой К.В.,

с участием истца Сафарова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова В.Ю. к администрации муниципального образования с. Эдиссия Курского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что он 10 февраля 1999 года заключил договор купли-продажи с Мирановым У.Я., согласно которого приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена за указанную недвижимость была определена в 25000 рублей. Расчет был произведен до подписания договора купли-продажи, после чего документы на недвижимое имущество были переданы ему. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, о чем была сделана запись в реестре за №. Право на земельный участок было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Право на жилой дом зарегистрировано в Курском БТИ не было. С указанного времени по настоящее время он открыто и добросовестно владеет приобретенным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер «А», общей площадью 55,30 кв.м., инвентарный номер 6466, земельный участок, кадастровый номер 26:36:040704612 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, размер которого составляет 1042 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сафаров В.Ю. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования <адрес>, Саркисян С.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация МО <адрес> не будет возражать против заявленных истцом требований, если последний в судебном заседании докажет факт приобретения им спорного домовладения, а также если наследники умершего Миранова У.Я. не будут против удовлетворения заявления, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Сафарова В.Ю. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в 10 февраля 1999 года между истцом и Мирановым У.Я. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно кадастрового паспорта недвижимого имущества, выданного Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ здания, жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Миранову У.Я. (л.д.8-9).

Согласно представленного истцом технического паспорта на жилой дом (л.д.10-22), расположенный по адресу: <адрес>, недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., с инвентарным №.

Согласно справки № 2432 от 01.08.2011 года, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, собственником жилого дома в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся Миранов У.Я. (л.д. 24).

Как следует из выписки из похозяйственной книги, 2431 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>, Сафаров В.Ю. зарегистрирован и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № Серии РФ-ХVIII, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре №, собственником земельного участка общей площадью 1042,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Сафаров В.Ю. (л.д.28-29). Факт принадлежности истцу указанного земельного участка на праве собственности, также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного Курским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Судом установлено, что истец после подписания договора купли – продажи недвижимого имущества, вселился в указанное домовладение и по настоящее время открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также реализовать правомочие собственника истец не может, поскольку продавец Миранов У.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти последнего. В то же время, как установлено в судебном заседании и подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, полученным от нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу Евтушенко Н.Н., согласно которого наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Миранов У.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сафаров В.Ю. к администрации муниципального образования с.Эдиссия Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Сафаровым В.Ю. право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер «А», общей площадью 55,30 кв.м., инвентарный номер 6466, земельный участок, кадастровый номер 26:36:040704612 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, размер которого составляет 1042 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий