Дело № 2-21/2012

РЕШЕНИЕ

11 января 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Цамалаидзе Д.Х.,

с участием истца ФИО1 ФИО10,

представителя ответчика Блащук Г.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 1995 году она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в связи с отсутствием правовых знаний, была составлена только расписка о передаче денежных средств за недвижимое имущество. Ответчик после получения денег за проданный дом и земельный участок выехала на новое место жительства и с этого времени ей не известно точное место нахождения ответчика. Приобретенное ей недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 26.09.1995 года и зарегистрированного в БТИ Курского района Ставропольского края. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием продавца недвижимости. С 1995 года истец взяла на себя бремя содержания недвижимого имущества и добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., инвентарный номер 5414 и земельный участок, площадью 0,25 га, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>

Истец ФИО1 ФИО11 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В соответствии со ст. ст. 50, 119 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Блащук Г.В., которая считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо администрация Муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит признать за ФИО1 М. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., инвентарный номер 5414 и земельный участок, площадью 0,25 га, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>. Так как у истца нет возможности зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что место нахождение продавца недвижимости не известно. Кроме того, с 1995 года истец проживает в указанном домовладении и уплачивает все виды налогов, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ей достоверно известно о том, что в 1995 году ФИО1 М. приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>, так как присутствовала при передаче денежных средств истцом ответчику. После передачи денег в сумме <данные изъяты>, расписалась в расписке.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он является соседом истца с 1995 года, т.е. с момента приобретения ею домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 01.10.1995 года ФИО1 М. купила у ФИО2 за <данные изъяты> недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанную недвижимость подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел регистрацию в БТИ Курского района Ставропольского края (л.д. 14), техническим паспортом (л.д.6-12), кадастровым паспортом (л.д. 12-13). После продажи дома ФИО2 необходимо было в срочном порядке выезжать за пределы Ставропольского края.

Факт передачи истом денег ФИО2 в счет оплаты за приобретенное имущество, был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО8, а также распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.15).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с августа 1995 года, задолженности по налогам не имеет, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края (л.д. 17).

Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в связи с тем, что договор купли продажи квартиры не был заключён.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом письменных доказательств, имеющихся в деле, а также показаний свидетелей ФИО8, ФИО7, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом литер «А», общей площадью 58,9 кв.м., инвентарный номер 5414 и земельный участок, площадью 0,25 га, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий