Дело № 2-29/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Маркаровой К.В.,

с участием истца Аббасова М.Ф.,

представителя ответчика Хасиковой Е.С. адвоката Чернявской Л.В., действующей на основании удостоверения № 961 и ордера № 082361 от 10.01.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасова М.Ф. к Хасиковой Е.С. и администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что 1995 году им был приобретен жилой дом и земельный участок у Хасиковой Е.С., расположенные по адресу: с. русское, <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества в письменном виде заключен не был из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С 1995 года по настоящее время он вместе с членами своей семьи проживает в указанном доме, а Хасикова Е.С. после продажи домовладения выехала в неизвестном ему направлении. Жилой дом принадлежит ответчице на основании Постановления главы Русской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате указанных обстоятельств он лишен возможности оформить свои права в отношении приобретенного им имущества, за которое он всё это время добросовестно платит налоги, и несет бремя по его содержанию. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер «А» общей площадью 92 кв.м, инвентарный номер 3154, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Аббасов М.Ф. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, адвокат Чернявская Л.В. возражений по иску не имеет, полагает возможным установить право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за истцом Аббасовым М.Ф., поскольку последний добросовестно приобрел его и открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Русского сельсовета <адрес>, Цикишев Н.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил мнение, в котором указал, что администрация Русского сельсовета возражений по иску Аббасова М.Ф. не имеет, поскольку истец в 1995 году купил данное домовладение, и в этом же году был зарегистрирован в нём. С указанного времени и по настоящее время Аббасов М.Ф. открыто и добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным, платит все налоги, однако зарегистрировать право собственности не может, так как местожительство продавца неизвестно. На основании изложенного администрация Русского сельсовета считает необходимым признать за Аббасовым М.Ф. право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: с. русское, <адрес>, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы.

Свидетели ФИО9 и Мирзаев С.Р. суду показали, что проживают с истцом по соседству и знают его с давних пор. Им достоверно известно, что в 1995 году истец приобрел у Хасиковой Е.С. домовладение, в котором проживает вместе со своей семьёй по настоящее время, занимается его благоустройством, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Хасикова Е.С. будучи уже в преклонном возрасте, продав дом, уехала к дочери на постоянное место жительства.

Выслушав истца, представителя ответчика Чернявскую Л.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Аббасова М.Ф. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец в 1995 году приобрел у Хасиковой Е.С. недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетелей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ 551930, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Аббасову М.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13). Факт того, что данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курским отделом ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> (л.д.12).

Согласно представленного истцом технического паспорта на жилой дом (л.д.6-11), расположенный по адресу: <адрес>, недвижимость состоит из литера А общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., с инвентарным №.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией муниципального образования Русского сельсовета <адрес>, Аббасов М.Ф. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время, задолженности по уплате налогов не имеет (л.д. 15-16).

Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым с 1995 года. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 Кроме того, факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным недвижимым имуществом, никем не оспаривается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аббасова М.Ф. к Хасиковой Е.С. и администрации муниципального образования Русского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Аббасовым М.Ф. право собственности на недвижимое имущество, жилой дом литер «А» общей площадью 92 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий