Дело № 2-920/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Цамалаидзе В.В., при секретаре Маркаровой К.В., с участием истца Атанасова В.С., представителя третьего лица Администрации Курского муниципального района Ставропольского края Самаркина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанасова В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец в иске указал, что он 24 апреля 2001 года и 30 марта 2002 года, будучи главой КФХ № 286, заключил договора купли-продажи недвижимости с сельхоартелью колхозом «Эдиссийский», позднее реорганизованной в колхоз «Эдиссийсикий», согласно которым продавец передал ему в собственность коровник с коммуникациями на МТФ СХА к-за «Эдиссийский» Курского района, жилой четырех квартирный дом, корпус № 2 МТФ с коммуникациями, расположенными на территории бывшей МТФ к-за «Эдиссийский». Указанные договоры не были зарегистрированы надлежащим образом, из-за отсутствия технической документации и финансовой возможности в её изготовлении. Позднее в к-зе «Эдиссийский» проходили реорганизационные мероприятия, в результате чего в настоящее время эта организация прекратила свое существование. Во владение недвижимостью он вступил непосредственно после подписания договоров купли-продажи и с этого момента открыто и добросовестно пользуется ею. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную им недвижимость в Управлении Росреестра, поскольку к-з «Эдисийский» ликвидирован. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома для животноводов литер «А» общей площадью 139,20 кв.м, коровника литер «К» общей площадью 1015,70 кв.м., склада литер «С» общей площадью 1194,3 кв.м, с инвентарным номером 12341, расположенные на земельном участке с местоположением: участок находится примерно в 0,6 км по направлению восток от ориентира с. Эдиссия, расположенного за пределами участка, адрес ориентира р-н Курский Ставропольский край. В судебном заседании истец Атанасов В.С. иск поддержал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика, администрации муниципального образования с. Эдиссия Курского района Ставропольского края, Саркисян С.Р., извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что администрация муниципального образования с. Эдиссия Курского района Ставропольского края возражений по иску Атанасова В.С. не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором указала, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, устанавливающие право на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации. Государственная регистрация права собственности гражданина может быть произведена на основании решения суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Представитель третьего лица - Администрации Курского муниципального района Ставропольского края, Самаркин А.Ю. не возражал против признания права собственности за Атанасовым В.С. на указанные объекты недвижимости, так как считает неоспоримыми и достаточными доказательствами то, что истец в соответствии с договорами купли-продажи от 24.04.2001 года и 30.03.2002 года приобрел недвижимость в собственность. Свидетель ФИО8 суду показал, что знает истца с давних пор, так как проживают в одном селе. В 2001 году Атанасов В.С., будучи главой крестьянского (фермерского) хозяйства на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2001 года приобрел у Сельхозартели колхоза «Эдиссийский», руководителем которой на тот момент он являлся, в собственность коровник с коммуникациями на МТФ СХА к-за «Эдиссийский» Курского района. Техническая документация на коровник отсутствовала, поэтому сделка не была должным образом зарегистрирована. Атанасов В.С. с момента приобретения им недвижимости по настоящее время владеет ею, полностью несет бремя по её содержанию. Свидетель ФИО9, суду показал, что он с марта 2002 года являлся руководителем СХА колхоза «Эдиссийский». В конце марта 2002 года истец заключил с колхозом «Эдиссийским» договор купли-продажи, согласно которого ему были проданы: жилой четырех квартирный дом предназначенный для животноводов и корпус № МТФ- производственное помещение. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Атанасова В.С. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что с 2001 года истец владеет как своим собственным недвижимым имуществом, состоящим из дома для животноводов, коровника, склада, расположенным на земельном участке с местоположением: участок находится примерно в 0,6 км по направлению восток от ориентира с. Эдиссия, расположенного за пределами участка, адрес ориентира р-н Курский Ставропольский край. Согласно договора купли-продажи от 24 апреля 2001 года, заключенного между Атанасовым В.С. и Сельхозартелью колхоза «Эдиссийский», истец приобрел в собственность недвижимое имущество: коровник и прилегающую коммуникацию, находящуюся на МТФ СХА «Эдиссийский» Курского района Ставропольского края. Оговоренная договором сумма была внесена истцом в кассу колхоза «Эдиссийский», что подтверждается: Счетом –фактуры № 25 от 24.04.2001 года (л.д.40), накладной № 240 от 24.04.2001 года (л.д.42). Согласно договора купли-продажи от 30.03.2002 года, заключенного между Атанасовым В.С. и колхозом «Эдиссийский», истец приобрел в собственность жилой четырех квартирный дом, находящейся на территории МТФ и корпус №2 МТФ с коммуникациями (л.д.38). Атанасов В.С. уплатил их стоимость определенную договором, что подтверждается накладными № 696 и № 707 (л.д.41) Согласно представленных истцом технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные: участок находится примерно в 0,6 км по направлению восток от ориентира с. Эдиссия, расположенного за пределами участка, адрес ориентира р-н Курский Ставропольский край, недвижимость состоит из дома для животноводов литер «А» общей площадью 139,20 кв.м, коровника литер «К» общей площадью 1015,70 кв.м., склада литер «С» общей площадью 1194,3 кв.м, с инвентарным номером 12341 (л.д.7-37). Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается их кадастровыми паспортами, а также справками № 626, №627, №628, выданными Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 23.04.2011 года (л.д.5-6;43-45,). Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанные недвижимые объекты также отсутствуют (л.д. 49-51). Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 26/501/11-48447 от 24.03.2011 года, выданного Курским отделом-филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю, земельный участок площадью 229000,0 кв.м с кадастровым номером 26:36:040201:3, расположенный по адресу: Участок находится примерно в 0,6 км по направлению восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира р-н <адрес>, предназначен для производственных целей и находится в аренде. Как следует из договора № 21 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28 мая 2009 года, заключенного между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Атанасовым В.И., последнему предоставлен указанный выше земельный участок в аренду сроком на 10 лет, то есть по 28.05.2019 год. Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным, по причине ликвидации юридического лица, продавшего истцу данные объекты недвижимости, что подтверждается архивной справкой № 546 от 08 августа 2011 года, выданной администрацией Курского муниципального района Ставропольского края, согласно которой колхоз «Эдиссийский» ликвидирован на основании определения арбитражного суда от 15.12.2008 года, о чем 23.12.2008 года внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 57). В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца права собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Атанасова В.С. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Атанасовым В.С. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома для животноводов литер «А» общей площадью 139,20 кв.м, коровника литер «К» общей площадью 1015,70 кв.м., склада литер «С» общей площадью 1194,3 кв.м, с инвентарным номером 12341, расположенные на земельном участке с местоположением: участок находится примерно в 0,6 км по направлению восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира р-н <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения. Председательствующий