Дело №2-62/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Маркаровой К.В.,

с участием представителя истца Коноплянникова И.Б.,

представителя ответчика Ларина В.Ф. –адвоката Чернявской Л.В., представившей удостоверение № 961 и ордер № 082451 от 10 февраля 2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягодкина Н.Н. к Ларину В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ягодкин Н.Н. в иске указал, что ответчик Ларин В.Ф., ранее имевший статус индивидуального предпринимателя, был признан несостоятельным и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, которую осуществлял, назначенный 08 декабря 2008 года арбитражным судом, конкурсный управляющий Калюжин Д. Н. 05 мая 2011 года между истцом и ответчиком, от имени которого действовал конкурсный управляющий, был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец, купил помещение № 1 здания магазина «Книга», расположенного по адресу ст. Галюгаевская, ул. Ленина, 26. Истец указал, что оплата по договору в сумме 307 000 рублей была внесена им в полном объеме. 06 мая 2011 года был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым Ягодкин Н.Н. принял от продавца указанное нежилое помещение. 11 августа 2011 года процедура конкурсного производства в отношении ответчика была завершена и полномочия Калюжина Д.Н. в качестве конкурсного управляющего прекратились. До завершения процедуры банкротства переход права собственности на купленное истцом нежилое помещение не был зарегистрирован в регистрирующем органе. К моменту предъявления иска, регистрация права истца Ягодкина Н.Н. на недвижимое имущество невозможна в связи с завершением конкурсного производства и прекращением у конкурсного управляющего полномочий по отчуждению имущества ответчика, в также в связи с тем, что ответчик не являлся собственником земельного участка под принадлежащим ему строением. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на помещение № 1 нежилого здания магазина «Книга» литера «А» общей полезной площадью 39,9 кв. м, инвентарный номер 5034, расположенное по адресу <адрес>, станица Галюгаевская, <адрес>.

Истец Ягодкин Н.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истца Коноплянников И.Б. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Ларин В.Ф. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В соответствии со ст.ст. 50, 119 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Чернявская Л.В., которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы, возражений по иску Ягодкина Н.Н. не имеет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Ягодкина Н.Н. к Ларину В.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Ларин В.Ф., ранее имевший статус индивидуального предпринимателя, в порядке статьи 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании его несостоятельным. 08 декабря 2010 года вынесено решение арбитражного суда по делу № А63-3452/10, в соответствии с которым в отношении индивидуального предпринимателя Ларина В.Ф., ИНН 261200016028, ОГРНИП 304125700050, открыта процедура конкурсного производства. Этим же решением признана утратившей силу государственная регистрация Ларина В.Ф. в качестве индивидуального предпринимателя, конкурсным управляющим утвержден Калюжин Д.Н..

В составе имущества, принадлежащего ответчику и подлежащего реализации при осуществлении процедуры конкурсного производства, имелось помещение № здания магазина «Книга», расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Право собственности Ларина В.Ф. на нежилое помещение подтверждалось договором купли-продажи от 04 января 1996 года, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в тот же день в органе, ведавшем государственной регистрацией сделок с недвижимостью –Курском БТИ, под № 4505.

В связи с необходимостью реализации имущества несостоятельного должника с открытых торгов была определена рыночная стоимость помещения № здания магазина «Книга». В соответствии с отчетом № 003/1-11 от 18 января 2011 года итоговая величина стоимости объекта оценки составила 306000 рублей.

Судом установлено, что торги по продаже помещения № 1 здания магазина «Книга», назначенные на 05 мая 2011 года были признаны несостоявшимися, договор купли-продажи имущества был заключен с единственным участником торгов Ягодкиным Н.Н. в соответствии с представленным им предложением о цене имущества – 307000 рублей.

Оплата стоимости недвижимого имущества осуществлена Ягодкиным Н.Н. в два этапа: сумма задатка в размере 30600 внесена покупателем по договору задатка № 1 от 15 апреля 2011 года в связи с намерением участвовать в торгах по продаже имущества, и оставшаяся сумма – 276400 рублей была внесена в день подписания договора купли-продажи и зачислена на счет ответчика (квитанция № 2 от 05 мая 2011 года). Непосредственно после подписания договора купли-продажи от 05 мая 2011 года Ягодкиным Н.Н. и конкурсным управляющим Калюжиным Д.Н. был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения), в соответствии с которым Ягодкин Н.Н. принял во владение помещение № 1 здания магазина «Книга», расположенного по адресу Ставропольский край, Курский район, ст. Галюгаевская, ул. Ленина, 26 общей полезной площадью 39,9 кв. м.

Конкурсное производство, открытое в отношении Ларина В.Ф. завершено в соответствии с определением арбитражного суда Ставропольского края от 11 августа 2011 года, в связи с чем, полномочия Калюжного Д.Н. в качестве конкурсного управляющего прекратились.

Судом установлено, что Ларин В.Ф., являвшийся собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, не приобрел право пользования земельным участком, на котором расположено помещение. Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером 26:36:121503:472 с местоположением <адрес>, станица Галюгаевская, <адрес> не содержит сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, когда право собственника строения на земельный участок не зарегистрировано, и завершена процедура конкурсного производства в отношении несостоятельного должника, в рамках которой совершалась сделка купли-продажи, стала невозможной государственная регистрация прав истца на приобретенное нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца Ягодкина Н.Н., полностью оплатившего нежилое помещение и принявшего его в свое владение от конкурсного управляющего ответчика, возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. После государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение Ягодкин Н.Н. сможет обратиться в органы местного самоуправления с целью надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ягодкина Н.Н. к Ларину В.Ф. удовлетворить.

Признать за Ягодкиным Н.Н. право собственности на помещение № нежилого здания магазина «Книга» литера «А» общей полезной площадью 39,9 кв. м, инвентарный номер 5034, расположенное по адресу <адрес>, станица Галюгаевская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: