Дело № 2-426/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Курская 01 июля 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием представителей истца Шерстобитова А.В., Никольского И.Л., Швецова И.Э., действующих по доверенности, представителя Лацинова В.В., Цалоевой И.Ю., действующей по доверенности, представителя Шерстобитовой И.В., Арутюновой З.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Шерстобитова А,В к Лацинову В.В., Лациновой В.Н, Лацинову В.В., Шерстобитовой И.В. о признании недвижимого имущества общей совместной собственностью, признании сделки купли-продажи недействительной, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из ЕГРП записи о регистрации, применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Шерстобитов А. В. обратился в суд с иском к Лацинову В. В., Лациновой В.Н., Лацинову В. В., Шерстобитовой И. В. о признании недвижимого имущества общей совместной собственностью, признании сделки купли-продажи недействительной, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из ЕГРП записи о регистрации, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что с Дата обезличена г. состоял в браке с Шерстобитовой. В период брака в Дата обезличена г. у Куновой за Номер обезличен рублей был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. Сделка оформлена не была. После расторжения брака в Дата обезличена г. Шерстобитова оформила спорное недвижимое имущество на себя, после чего продала его Лациновым. В соответствии ст.34 СК имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. В соответствии ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку своего согласие на совершение сделки купли-продажи он не давал, просит признать сделку купли-продажи совершенную между Шерстобитовой И.В, Лациновым В.В, Лациновой В.Н., Лациновым В.В. по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м категории земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен:Номер обезличен и расположенного на нем трехкомнатного жилого дома литер А с пристройкой лит а, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, с надворными постройками, инвентарный номер Номер обезличен по адресу СК ..., ст. Галюгаевская, ... недействительной. Признать: свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лацинова Василия Владимировича, свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лацинова В.В., свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лацинова В.В., свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданное УФРС по СК на имя Лацинова В.В., недействительными. Исключить из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, исключить из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года. Применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции путем возврата сторон в первоначальное положение.
В судебном заседании представители Шерстобитова А.В. требования поддержали по основаниям указанным в иске.
Представитель Шерстобитова А.В. Никольский И.Л. суду пояснил, что сделка купли- продажи заключенная между Шерстобитовой и Лациновыми ничтожная, поскольку Шерстобитов А.В. не давал своего согласия на продажу спорного дома, приобретенного в период брака. Лациновы не могут признаваться добросовестными приобретателями поскольку спорное имущество перешло в собственность по сделки купли -продажи лишь единожды.
Представитель ответчика Лацинова В.В. Цалоева И.Ю. иск не признала, поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество является совместной собственностью бывших супругов Шерстобитовых. Право собственности Шерстобитовой И. в отношении спорного имущества зарегистрировано после расторжения брака с истцом, правовые основания для отнесения данного имущества к общей совместной собственности отсутствуют. Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Истец указал, что между ним и его супругой имела место договоренность, что при продаже спорного имущества деньги будут поделены поровну, что само по себе свидетельствует об отсутствии несогласия между ними на совершение сделки, и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для признания ее недействительной. Лациновы являются добросовестными приобретателями, у истца отсутствуют правовые основания для истребования спорного имущества, поскольку оно выбыло из его владения по его воле, о чем также свидетельствует указанная выше договоренность о продаже дома (намерение).
Представитель ответчика Шерстобитовой И.В. Арутюнова З.В. иск не признала, в виду того, что истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество является совместной собственностью Шерстобытовых.
ФИО2 суду пояснила, что ФИО6 И. не отрицает, что спорное имущество было приобретено на совместные деньги с ФИО12, в настоящее время деньги по сделки купли-продажи заключенной между ее доверительницей и ФИО8 получены в полном объеме.
Третье лицо надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, дело просило рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что Дата обезличена года зарегистрировано право общей долевой собственности Лациновой В.Н., Лацинова В.В., Лацинова В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ст. ..., .... Право ответчиков возникло на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, составленного в простой письменной форме, зарегистрированном Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен Представленные на государственную регистрацию документы, отвечали всем требованиям, предъявляемым к подобного рода документов, в связи с чем отсутствовали основания для приостановления или отказа в государственной регистрации договора купли продажи и перехода права общей долевой собственности к ответчикам. Подписи сторон в заявлениях от Дата обезличена года, в договоре купли-продажи от Дата обезличена года заключенного в простой письменной форме, свидетельствовали о наличии волеизъявления сторон договора на совершение оспариваемой сделки, в заявлении Продавца на совершение сделки сделана запись в строке «Семейное положение» в браке не состою. Расчет по сделке производится в том числе, с использованием средств федерального и муниципального бюджетов. Кроме того, Свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, признание недействительным указанного документа не влечет правовых последствий (л.д. 33).
Свидетель ФИО29.М. в судебном заседании от Дата обезличена г. суду показывала, что в ... г. продала спорное имущество бывшим супругам Шерстобитовым за Номер обезличен рублей, в связи с чем ей была написана расписка о получении денег, однако договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован в Дата обезличена г. Шерстобитова говорила, что будет продавать дом, Шерстобитов А.В. согласен с этим. (л.д. 116-119)
Свидетель ФИО30И. в судебном заседании от Дата обезличена г. суду показывал, что на его имя в Дата обезличена ФИО31 была выдана доверенность для оформления спорного дома на Шерстобитова А.В., однако срок доверенности истек, оформить дом не получилось л.д. 119).
Истец Шерстобитов В. в судебном заседании от Дата обезличена г. суду пояснял, что между ним и его супругой имела место договоренность, что при продаже спорного имущества деньги будут поделены поровну (л.д. 113)
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в Дата обезличена г. брак между истцом Шерстобитовым А.В. и ответчицей Шерстобитовой И.В. был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... Ставропольского края (л.д. 11).
Исходя из показаний допрошенной в судебном заседании ФИО32, пояснений представителя Шерстобитовой И.В. Арутюновой З.В. бывшими супругами Шерстобитовыми на совместные деньги в Дата обезличена году за Номер обезличен рублей был приобретен спорный дом, однако письменный договор купли –продажи заключен не был.
В обосновании заявленных исковых требований представитель истца Никольский указал, что сделка купли продажи, заключенная между Шерстобитовой И. и Лациновыми является ничтожной, т.к. спорный дом был куплен в период брака, отсюда является совместным нажитым имуществом согласно ст. 34 СК РФ, и при отчуждении указанного имущества необходимо согласие другого супруга.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с Гражданским кодексом РФ условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым акта; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренном законом для данной сделки.
В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьей 34 СК РФ регламентируется понятие совместной собственности супругов, а именно имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 35 СК РФ регламентирует порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
Исходя из содержания ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно ч. 2 ст.35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Требование Шерстобитова о признании сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенной между Шерстобитовой И.В. и Лациновыми недействительной в силу того, последние знали о том, что он не давал своего согласие на совершение сделки, суд признает необоснованным, поскольку истцом не доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Суд обращает внимание на тот факт, что на момент заключения спорной сделки ответчица Шерстобитова И. в браке не состояла, не состояла брака на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества с ФИО33, согласно представленным в регистрирующий орган документам являлась собственником спорного недвижимого имущества. Ссылку истца на то, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. в п.7 указано, что в отчуждаемой недвижимости проживает и зарегистрирован истец, а в п.6 указано, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением, суд признает несостоятельной поскольку п.6 спорного договора купли-продажи не свидетельствует, что Лациновы знали или должны были знать от отсутствие согласия истца на отчуждение недвижимости. Кроме этого суд обращает внимание на то, что исходя из пояснений самого истца Шерстобитова в судебном заседании от Дата обезличена г., а так же из текста искового заявления, между последним и его супругой имела место договоренность, что при продаже спорного имущества деньги будут поделены поровну, что само по себе говорит об отсутствии разногласий между ними на совершение сделки, и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для признания ее недействительной.
Не находя оснований для признания недействительной сделки купли-продажи совершенной между Шерстобитовой И.В., Лациновым В.В., Лациновой В.Н., Лациновым В.В. Дата обезличена г. по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м категории земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем трехкомнатного жилого дома литер А с пристройкой лит а, общей площадью Номер обезличен Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, с надворными постройками, инвентарный номер Номер обезличен по адресу СК ..., ст. Галюгаевская, ..., суд считает требование истца о признания права совместной собственности на спорное имущество не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из содержания ст.2 СК РФ семейное законодательство регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными).
В соответствии ст.4 ГК РФ к названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Из смыла ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения;8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.
Отсюда моментом возникновения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация соответствующих прав.
Право собственности Шерстобитовой И. в отношении спорного имущества зарегистрировано в Номер обезличен г., когда брак с истцом был расторгнут, правовые основания для отнесения данного имущества к общей совместной собственности исходя из норм ст. 8, 131 ГК РФ отсутствуют. Кроме этого спорное имущество не может быть признано совместной собственностью, поскольку требование о признании спорной сделки недействительной, оставлено без удовлетворения.
Вместе с тем суд обращает внимание, что истец имеет право, на часть денежных средств вложенных на приобретение спорного имущества, поскольку денежные средства вложенные на приобретения спорного имущества являлись общими доходами бывших супругов, данное обстоятельство не оспаривалось ответчицей Шерстобитовой И.
Поскольку требования истца о признании недействительным : свидетельства о государственной регистрации права серии Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., свидетельства о государственной регистрации права серии 26 АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., свидетельства о государственной регистрации права серии Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., исключении из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, исключении из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции путем возврата сторон в первоначальное положение производны от требования признания недействительной сделки купли-продажи совершенной между Шерстобитовой И.В., Лациновым В.В., Лациновой В.Н., Лациновым В.В. Дата обезличена г. по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м категории земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем трехкомнатного жилого дома литер А с пристройкой лит а, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, с надворными постройками, инвентарный номер Номер обезличен по адресу СК ..., ст. Галюгаевская, ... указанное требование оставлено без удовлетворения, суд не находит оснований для удовлетворения последних требований.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Шерстобитова А.В. к Лацинову В.В., Лациновой В.Н., Лацинову В.В., Шерстобитовой И.В. о признании недвижимого имущества: земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м категории земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен и расположенного на нем трехкомнатного жилого дома литер А с пристройкой лит а, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен.м, с надворными постройками, инвентарный номер Номер обезличен по адресу СК ..., ст. ..., ... общей совместной собственностью оставить без удовлетворения.
Исковые требования Шерстобитова А.В. к Лацинову В.В., Лациновой В.Н., Лацинову В.В., Шерстобитовой И.В. о признании сделки купли-продажи совершенной между Шерстобитовой И.В., Лациновым В.В., Лациновой В.Н., Лациновым В.В..Дата обезличена г. по отчуждению недвижимого имущества: земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м категории земель : земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен:Номер обезличен и расположенного на нем трехкомнатного жилого дома литер А с пристройкой лит а, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, с надворными постройками, инвентарный номер Номер обезличен по адресу СК ..., ст. ..., ... недействительной оставить без удовлетворения.
Исковые требования Шерстобитова А.В. к Лацинову В.В., Лациновой Виктории Николаевне, Лацинову В.В., Шерстобитовой И.В. о признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лациновой В.Н., признании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года выданного УФРС по СК на имя Лацинова В.В., исключении из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, исключении из Единого Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с Ним записи регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года оставить без удовлетворения.
Исковые требования Шерстобитова А.В. к Лацинову В.В., Лациновой В.Н., Лацинову В.В., Шерстобитовой И.В. о применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции путем возврата сторон в первоначальное положение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий