Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Маркаровой К.В.,

с участием истца Шахбанова М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбанова М.Р. к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что в период существования ТОО «Полтавское» он работал в указанной организации на кошаре № 6 в качестве чабана. В конце 90-х годов ТОО «Полтавское» находилось в стадии банкротства и распродавало свое имущество. 28 октября 1998 года он заключил с указанной организацией договор купли-продажи № 34, в соответствии с которым выкупил нежилое здание кошары, право собственности на которое было зарегистрировано надлежащим образом в 2000 году. Для обслуживания кошары рядом с ней находился жилой дом для животноводов, в котором он проживал с 1990 года. В связи с выкупом здания кошары, 13 августа 2001 года он приобрел у ТОО «Полтавское» и жилой дом, произведя в тот же день полную оплату недвижимости и принял её по передаточному акту. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Регистрационной палате, в связи с ликвидацией ТОО «Полтавское». Отсутствие продавца является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. С момента заключения договора и полной оплаты стоимости недвижимости никто и никогда не претендовал на данное жильё. Он открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом и купленная ранее им кошара, принадлежит ему на праве собственности с 2010 года. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» с пристройками литеры «б», «б1», «б2», общей площадью 121,2 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, инвентарный номер 11823, с местоположением: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

В судебном заседании истец Шахбанов М.Р. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Попенко А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился представил письменное мнение, в котором указал, что возражений по иску Шахбанова М.Р. о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество администрация муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду мнение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы, возражений по иску Шахбанова М.Р. не имеет.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, суду показал, что знает истца с 1990 года, так как проживает на животноводческой точке, расположенной по соседству с животноводческой точкой Шахбанова М.Р. Истец с 90-х годов по настоящее время добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным на животноводческой точке, делает ремонты, занимается благоустройством, ведет личное подсобное хозяйство.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Шахбанова М.Р. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 13 августа 2001 года истец по договору купли- продажи недвижимого имущества приобрел у ТОО «Полтавское» недвижимое имущество, жилое помещение общей площадью 153,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.32-35). Согласно Акта-передачи от 13 августа 2001 года указанный жилой дом был передан истцу Шахбанову М.Р. в собственность (л.д.36).

Согласно Акта от 25 мая 2001 года, независимым оценщиком Усачевой Н.П., действующей на основании сертификата № 097 от 17 ноября 1997 года, была определена рыночная стоимость объектов недвижимости ТОО «Полтавское», закрепленных за Шахбановым М.А.: жилой дом № 42 (л.д.11).

Истец Шахбанов М.Р. за приобретаемое им недвижимое имущество, уплатил в кассу ТОО «Полтавское» денежные средства в размере 9660 рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 82 от 13 августа 2001 года, накладной № 48 от 13.08.2001 года (л.д.18), а также счет-фактурой № 40 от 13.08.2001 года (л.д.19).

Однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Регистрационной палате Ставропольского края, в связи с ликвидацией ТОО «Полтавское» в соответствии с банкротством, о чем в государственный реестр юридических лиц 16.02.2004 года внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.37-41).

Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом (л.д.7-17), недвижимость состоит из литера «Б» общей площадью 121,2 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м., расположенное по адресу: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, с инвентарным №.

Как следует из постановления главы администрации Курского муниципального района Ставропольского края № 135 от 09 марта 2010 года, истцу Шахбанову М.Р. как индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 126082,0 кв.м. с кадастровым номером 26:36:050509:6, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский расположенного за пределами участка адрес ориентира <адрес>, в связи с расположенными на нём нежилым зданием кошары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.25). Данное обстоятельство также подтверждается Актом- передачи земельного участка от 09 марта 2010 года (л.д.22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ 204868 от 16.04.2010 года, выданного Курским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, земельный участок общей площадью 126082,0 кв.м., с кадастровым номером 26:36:050509:6, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.24), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 2636/201/09-11016, выданного Курским отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» Ставропольского края 24 ноября 2009 года (л.д.28-30).

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета № 1274 от 23.04.2010 года, жилое помещение, расположенное по адресу: с. Полтавское, животноводческая точка, согласно учетных данных похозяйственной книги администрации Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края, принадлежит Шахбанову М.Р. В муниципальной собственности администрации МО Полтавского сельсовета не значится и на балансе не состоит (л.д.27).

Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом жилым домом литер «Б» с пристройками литера «б», «б1», «б2», общей площадью 121,2 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, инвентарный номер 11823, с местоположением: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Курский район, Ставропольский край, как своим собственным недвижимым имуществом. За время проживания несет бремя по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт.

Так, согласно сведений содержащихся в домовой книге № 10 с. Полтавское за период с 29.06.1987 года по 30.10.1995 год, истец Шахбанов М.Р. значится зарегистрированным по адресу: с. Полтавское, животноводческая точка с 03.10.1990 года. Кроме того, факт того, что истец с указанного времени проживает и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский расположенного за пределами участка адрес ориентира Курский район, Ставропольский край, подтверждается показаниями свидетеля Магомедова Р.Г., а также пояснениями истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шахбанова М.Р. к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Шахбановым М.Р. право собственности на недвижимое имущество- жилой дом литер «Б» с пристройками литера «б», «б1», «б2», общей площадью 121,2 кв.м, в том числе жилой площадью 81,4 кв.м, инвентарный номер 11823, с местоположением: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Тарский, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий