Дело № 2-168/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 27 марта 2012 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием представителя истца Заргаровой Г.С., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Линдоя <данные изъяты> к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Линдоя Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что в 1992 года на основании договора купли-продажи зарегистрированного в Полтавском сельсовете за № 133 от 25.11.19992 г. купила последнюю у совхоза «Богатырь» Курского района. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности. Поскольку продавец совхоз «Богатырь» ликвидирован, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру она не может. В связи с чем на основании ч.2 ст.218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Заргарова Г.С. изменила основания иска, просила признать право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку с момента регистрации по месту жительства истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Ответчик администрация МО Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд своего представителя не направил, дело просило рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что возражений по иску не имеет, поскольку в 1992 году истца приобрела у совхоза « Богатырь» квартиру, <адрес> которой с указанного времени владеет, задолженности по налогам не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 25.11.1992 года Линдоя Л.В. купила у совхоза «Богатырь» квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район, поселок Ага-Батыр, ул. Южная, 3 кв. 1 (л.д. 6). Указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ ведающих на тот период государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что совхоз «Богатырь» Курского района ликвидирован без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Курском районе отсутствует в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объекте недвижимости расположенном по адресу: Ставропольский край, Курский район, поселок Ага-Батыр, ул. Южная, 3 кв. 1 (л.д. 19).

По сведениям Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» информация о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно ответа на запрос отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района Ставропольского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности Курского муниципального района Ставропольского края не значится.

Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район, поселок Ага-Батыр, ул. Южная, 3 кв. 1 ни за кем не зарегистрировано.

Согласно паспортным данным, сведениям из домовой книжки Линдоя Л.В. зарегистрирована по адресу <адрес> 1980 г.

В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Поскольку с 1992 г. Линдоя Л.В. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанной квартирой, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет, суд в силу ст.234 ГК РФ считает исковые требования последней обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Линдоя <данные изъяты> к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Линдоя <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер А общей площадью 90,8 кв.м, инвентарный номер 3958 расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий