Дело № 2-294/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 25 апреля 2012 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

при секретаре Хабалоновой С.Н.,

с участием представителя истца Блащук Г.В., действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Кобзарь <данные изъяты> к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кобзарь Г.Т. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 25.11.1992 года между ним и совхозом « Богатырь» Курского района Ставропольского края был заключен договор купли-продажи домовладения. Предмет договора не был определен, указано лишь, что покупатель купил занимаемый жилой дом. Указанный договор не был зарегистрирован в органах ведающих государственной регистрацией прав на недвижимость. Поскольку продавец совхоз «Богатырь» ликвидирован, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру он не может, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку с момента заключения договора открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Ответчик администрация МО Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд своего представителя не направила, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Курский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений( ст.558 ГК РФ ), который считается заключенный с момента государственной регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 499 от 04.02.2012 г. истец Кобзарь Г.Т. с 24 апреля 1980 г. зарегистрирован по адресу <адрес>( л.д.28).

Регистрация истца с 1980 г. по адресу п<адрес> так же подтверждается сведения из домовой книги ( л.д. 23-25)

Исходя из содержания договора купли-продажи от 25.11.1992 года Кобзарь Г.Т. купил у совхоза «Богатырь» занимаемый жилой дом, общей площадью 28 кв.м, жилой площадью 12 кв.м. Указанный договор не был зарегистрирован в органах ведающих государственной регистрацией прав на недвижимость.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 498 от 22.01.1992 г. Кобзарь Г.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу п. Ага-Батыр, ул. Комсомольская, 3 кв. 1( л.д.10)

В ходе судебного разбирательства установлено, что совхоз «Богатырь» Курского района ликвидирован без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства (л.д. 9).

По сведениям Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» информация о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 15).

Согласно ответа на запрос отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района Ставропольского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности Курского муниципального района Ставропольского края не значится.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> согласно справки выданной администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 352 от 08.02.2012 г. в реестре имущества муниципальной собственности Полтавского сельсовета Курского муниципального района Ставропольского края не значится ( л.д.29)

Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Поскольку с 1992 г. Кобзарь Г.Т. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанной квартирой, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет, суд в силу ст.234 ГК РФ считает исковые требования последнего обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кобзарь <данные изъяты> к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кобзарь <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер А общей площадью 29,10 кв.м, инвентарный номер 3919 расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий