Дело № 2-298/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Курская 26 апреля 2012 года Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Панишенко Е.А., с участием представителя истца Уришанова М.А., Сардарова И.М., действующего по доверенности, представителя ответчика адвоката Блащук Г.А. действующей в порядке 50 ГПК РФ, представившей удостоверение № 1102 и ордер № № от 26.04.2012 г. при секретаре Хабалоновой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Уришанова <данные изъяты> к Букленкову <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Уришанов М.А. обратился в суд с иском к Букленкову А.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в 1996 году приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был в виду отсутствия правовых знаний. Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Букленкову А.Д., место нахождение которого не известно. Ссылаясь на давность владения спорными объектами недвижимости, просит признать за ним право собственности на жилой дом инвентарный номер №, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв. м. и земельный участок площадью 2500кв.м, кадастровый номер № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Уришанова М.А. Сардаров И.М. требования поддержал по основаниям указанным в иске. Сардаров И.М. суду пояснил, что письменный договор купли- продажи спорного имущества из отсутствия знаний не заключался, однако с 1996 г. истец владеет, пользуется последним как своим собственным. Представитель ответчика адвокат Блащук Г.В., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ по существу иска возражений не имеет, поскольку Букленков А.Д. действий, свидетельствующих о возврате ему спорного имущества не предпринимает, последний снялся с регистрационного учета. Третье лицо, Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по существу иска возражений не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. По сведениям Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» информация о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Уваровское, ул. Колхозная, дом 71, отсутствует. Согласно ответа на запрос отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района Ставропольского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: Ставропольский <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности Курского муниципального района Ставропольского края не значится. Согласно справки выданной муниципальным образованием Русского сельсовета Курского района № 523 от 20.02.2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский <адрес> в муниципальной собственности не значится. Земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Уваровское, ул. Колхозная, дом 71 на праве собственности принадлежит Букленкову А.Д. ( л.д. 15) Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Из содержания справки администрации МО Русского сельсовета Курского района Ставропольского края № 2119 от 26.07.2011 года следует за Уришановым М.А. числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно справки администрации МО Русского сельсовета Курского района Ставропольского края № 2118 от 26.07.2011 года Уришанов М.А. с 10.10.1996 года по 2002 год проживал по адресу <адрес> без регистрации, а в 2002 года был зарегистрирован по указанному адресу( л.д. 14). Земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Букленкову А.Д., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 16). По сведениям отделения управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Курском районе Букленков А.Д. не значится зарегистрированным в Курском районе. В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Как установлено в судебном заседании исходя из представленных письменных доказательств с 1996 г. Уришанов М.А. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, со стороны собственника указанного выше земельного участка Букленкова А.Д. действий, свидетельствующих о возврате ему спорного имущества нет, суд в силу ст.234 ГК РФ считает исковые требования Уришанова М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Уришанова <данные изъяты> к Букленкову <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Уришановым <данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный номер №, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 46,3 кв. м., земельный участок площадью 2500кв.м, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Председательствующий