Дело № 2-415/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске указал, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он, действуя по доверенности от имени ФИО2 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки по договору составляла <данные изъяты> рублей, согласно договора купли-продажи недвижимости, оплата по договору производится покупателем (ответчиком) следующим образом: в сумме <данные изъяты> рублей - за жилой дом, в течение двух месяцев с момента подачи заявления ответчиком в ГУ УПФ РФ по <адрес> СК, за счет средств материнского (семейного) капитала, право получения которого предоставлено ответчику, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; в сумме <данные изъяты> рублей - за земельный участок, за счет собственных средств покупателя (ответчика) и оплата которых произведена покупателем наличными деньгами до подписания договора. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей полностью должна быть внесена после государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, открытый в дополнительном офисе № <адрес> отделения № Сбербанка России, по истечении 1-2 месяцев с момента подачи заявления в ПФ РФ по <адрес> СК. В период государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, ответчик подать заявление в Государственное Учреждение- Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> для направления средств на улучшение жилищных условий не может. В конце апреля 2011 года ответчиком получен отказ в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения. В настоящее время ответчиком не произведена оплата части по договору купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, сумма в размере <данные изъяты> копейки ответчик погасил сразу при устном обращении о расторжении вышеуказанного договора купли продажи недвижимости. Истец просит расторгнуть договор купли продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись регистрации 26-26-18/004/2011-036,037,038 от ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-18/004/2011-037/038.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с иском согласилась, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственного Учреждения – Пенсионного фонда РФ по <адрес> ФИО7 с исковым заявлением ФИО1 согласилась.

Третье лицо – Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменный отзыв, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прекращения и возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда. Основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности и ограничения (обременения) будет прямое указание на совершение указанных действий в решении суда. В представленном ходатайстве Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 через представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которому ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно договора купли – продажи оплата по договору производится покупателем (ответчиком) следующим образом: в сумме <данные изъяты> рублей - за жилой дом, в течении двух месяцев с момента подачи заявления ответчиком в ГУ УПФ РФ по <адрес> СК, за счет средств материнского (семейного) капитала; в сумме <данные изъяты> рублей - за земельный участок, за счет собственных средств покупателя (ответчика) и оплата которых произведена Покупателем наличными деньгами до подписания договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умерла, в связи с чем перечисление денежных средств на счет продавца в связи со смертью одной стороны по договору не представляется возможным.

Исследуя характер спорных правоотношений между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование является способом защиты нарушенного права истца.

Статья 12 ГК РФ содержит не исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав, однако такие способы, в свою очередь, должны быть предусмотрены законом.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ и другими федеральными закономи или договорами, данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, определенными в ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 договор не может считаться заключенным, так как доверенность, выданная на имя истца прекратила свое действие в связи со смертью продавца, в связи с чем регистрация договора и перехода права собственности не могла быть осуществлена, в связи с утратой ФИО1 полномочий как представитель истца.

Таким образом, требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, подлежит удовлетворению, в связи с чем требования о прекращении записи регистрации права собственности и снятие обременения – ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению, поскольку они вытекают из первоначального требования о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись регистрации 26-26-18/004/2011-036,037,038 от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-18/004/2011-037/038.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: