Дело № 2-489/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Габриелян С.Б.,

с участием истца Лисицыной В.Г.,

представителя ответчика Андреевой В.Н. адвоката Чернявской Л.В., действующей на основании удостоверения № 961 и ордера № 005553 от 16.07.2012 года,

ответчика Лисицына Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицыной В.Г. к Андреевой В.Н., Лисицына Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указала, что согласно договора купли-продажи недвижимости от 18.07.1997 года она совместно с Лисицыным Д.А. приобрела у Андреевой В.Н. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилой двухкомнатной квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу СК, а также зарегистрирован в Русской сельской администрации. Указанной недвижимостью она непрерывно владеет и пользуется, как своей собственной с момента приобретения и по настоящее время. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру литер «А» инвентарный номер 6022 общей площадью 39,4 кв.м, пристройку литер «а» площадью 24,9 кв.м, навес литер «Н» площадью 6,7 кв.м, сарай литер «С» площадью 11,6 кв.м, а также земельный участок площадью 585,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:090701:227, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лисицына В.Г. исковые требования уточнила, просила установить факт её добросовестного владения на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным по адресу : <адрес>, с 1997 года и признать за ней право собственности на указанную недвижимость.

Представитель ответчика, адвокат Чернявская Л.В. возражений по иску не имеет, полагает возможным установить право собственности на двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>за истцом Лисицыной В.Г., поскольку последняя добросовестно приобрела её и открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет.

Ответчик Лисицын Д.А. с иском согласился, суду пояснил, что истец в 1997 году купила у Андреевой В.Н. двухкомнатную квартиру. С указанного времени и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет ею, как своей собственной, платит все налоги, однако зарегистрировать право собственности не может, так как местожительство продавца неизвестно.

Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду мнение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы.

Выслушав истца, представителя ответчика Чернявскую Л.В., ответчика Лисицына Д.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Лисицыной В.Н. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец в 1997 году приобрела у Андреевой В.Н. недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком Андреевой В.Н., согласно которого последняя продала Лисициной В.Г. жилую квартиру общей площадью 39,4 кв.м. и земельный участок площадью 585,5 кв.м. (л.д.24); передаточным актом от 18.07.1997 года (л.д.25), а также пояснениями истца и ответчика Лисицына Д.А.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю РФ –ХVIII № 0272590, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Андреевой В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 585,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 1 (л.д.7). Факт того, что данный земельный участок принадлежит Андреевой В.Н. на праве собственности, также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № 26/501/12-109539 от 22.05.2012 года, выданного Курским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (л.д.23).

Согласно представленного истцом технического паспорта на квартиру (л.д.8-22), расположенную по адресу: <адрес>, недвижимость состоит из литера А общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м., а также пристройки литер «а» площадью 24,9 кв.м, навеса литер «Н» площадью 6,7 кв.м, сарая литер «С» площадью 11,6 кв.м, с инвентарным № 6022.

Согласно справке №1196 от 04.06.2012 года, выданной администрацией муниципального образования Русского сельсовета <адрес>, Андреева В.Н. действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, в 1997 году снялась с регистрационного учета и выехала с территории Русского сельсовета, местожительство её неизвестно (л.д. 26).

Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1997 года. За время проживания истец, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой № 32 от 07.06.2012 года, выданной ООО «ИРМАГ», согласно которой истец пользуется услугами водоснабжения и задолженности по оплате не имеет (л.д.40), справкой № 282 от 07.06.2012 года, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в Курском районе, из которой следует, что истец является абонентом ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в Курском районе, оплату за потребленный сетевой газ производит без нарушений договора поставки газа, задолженности за потребленный сетевой газ не имеет (л.д.41), о чем свидетельствует, имеющийся в деле Акт сверки (л.д.41-42). Кроме того, факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным недвижимым имуществом, никем не оспаривается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лисицыной В.Г. к Андреевой В.Н., Лисицыну Д.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Лисицыной В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру литер «А» инвентарный номер 6022 общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,2 кв.м, пристройку литер «а» площадью 24,9 кв.м, навес литер «Н» площадью 6,7 кв.м, сарай литер «С» площадью 11,6 кв.м, а также земельный участок площадью 585,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:090701:227, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий