Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская ДД.ММ.ГГГГ
Курский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре АОИ
с участием представителя истца БАК, СИМ
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску БАК к муниципальному образованию Серноводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
БАК обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Серноводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1998 году совет СПК колхоз «Графский» на основании его заявления принял решение о продаже занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: х. Графский, <адрес>..
ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК колхоз «Графский» был заключен типовой договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил стоимость квартиры в кассу предприятия согласно договора купли-продажи.
В настоящее время он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в 1998 году должным образом в ГУП БТИ «Крайтехинвентаризации». Кроме того в условиях договора отсутствуют полный адрес домовладения и имеются расхождения общей площади помещения с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли продажи указана общая площадь 60 кв.м., в техническом паспорте квартиры общая площадь помещения указана в размере 65,7 кв.м.
С момента покупки квартиры, в том числе после ее полной оплаты, никто и никогда не претендовал на указанное жилье. Он открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой, ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги, несет полную ответственность по ее содержанию.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, хутор Графский, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца БАК СИМ исковые требования поддержал, просил признать за БАК право собственности на жилую квартиру литер «А», общей площадью 65,7 кв.м в том числе жилой площадью 40,9 кв. м, пристройку общей площадью 5,3 кв.м, пристройку общей площадью 16,1, кв.м, кухню общей площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>.
Ответчик, администрация муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес>, извещенная надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, в письменном мнении указала, что иск признают в полном объеме, поскольку указанная квартира не состоит на балансе и не является объектом муниципальной собственности Серноводского сельсовета <адрес>.
Третье лицо, СПК колхоз «Графский» извещенный надлежащем образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела в суд своего представителя не направил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном мнении указал, что иск признает в полном объеме, поскольку указанная квартира не состоит на балансе и не является собственностью СПК колхоза «Графский». В 1998 году спорная квартира была продана БАК за 15400 рублей.
Выслушав представителя истца БАК, СИМ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ ст. одним из способов защиты гражданских прав является судебная защита.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений запись о регистрации прав на объект недвижимости (квартиру) расположенной по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>. До начала деятельности УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляло ГУП Ставропольская «Краевая техническая инвентаризация» (л.д. 6).
Курский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на запрос суда, сообщил, что информация о регистрации права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> отсутствует (л.д. 28).
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ответа администрации муниципального образования Серноводского сельсовета квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> на балансе и в собственности администрации муниципального образования не значится.
Из ответа СПК колхоза «Графский» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> собственностью предприятия не является и на балансе не состоит.
Исходя из содержания п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно типового договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПКК «Графский и БАК, последний приобрел у СПКК «Графский в собственность жилой дом с надворными постройками, общей площадью 60 кв.м, жилой 32 кв. м. по адресу: х. Графский (л.д. 30-31).
Факт продажи квартиры подтверждается мнением СПК колхоз «Графский», согласно которого БАК на основании типового договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>
Факт оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 39).
В соответствии главой 9 § 2 Гражданского кодекса РФ (часть 1), условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки (ст.ст. 169-179 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом не было добыто каких либо сведений указывающих на недействительность сделки купли продажи недвижимости, заключенной между СПК колхоз «Графский» и БАК.
Таким образом, принимая во внимание, что единственным способом оформления права собственности на приобретенное недвижимое имущество истца является признание права собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 12 ГК РФ, отсутствие притязаний на данную недвижимость со стороны третьих лиц, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования БАК к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за БАК право собственности на жилую квартиру литер «А», общей площадью 65,7 кв.м в том числе жилой площадью 40,9 кв. м, пристройку общей площадью 5,3 кв.м, пристройку общей площадью 16,1, кв.м, кухню общей площадью 25,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий