Дело № 2-561/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в иске указала, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец передала в собственность ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Цена сделки по договору составляла <данные изъяты> рублей. Согласно договора купли-продажи недвижимости, оплата по договору производится следующим образом: в сумме <данные изъяты> рублей - за жилой дом, в течении двух месяцев с момента подачи заявления ответчиком в ГУ -УПФ РФ по <адрес> СК, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено ответчику; в сумме <данные изъяты> рублей - за земельный участок, за счет собственных средств ответчика и оплата которых произведена покупателем наличными деньгами до подписания договора. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей полностью должна была быть внесена после государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления денежных средств на счет истца, открытый в Курском отделении № Сбербанка России. После государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности ответчиком в марте 2011года подано заявление в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> для направления средств на улучшение жилищных условий. В конце апреля 2011 г. ответчиком получен отказ в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения. В настоящее время ответчиком не произведена оплата по договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись регистрации 26-26-18/001/2011-638,639,640 от ДД.ММ.ГГГГ. А также снять обременение- ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-18/001/2011-638,639,640.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась, просила его удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственного Учреждения – Пенсионного фонда РФ по <адрес> ФИО6 с исковым заявлением ФИО2 согласилась, не возражала против расторжения договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменный отзыв, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прекращения и возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда. Основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности и ограничения (обременения) будет прямое указание на совершение указанных действий в решении суда. В представленном ходатайстве Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли – продажи оплата по договору производится покупателем следующим образом: оплата по договору производится в сумме 338 860,37 рублей - за жилой дом, в течение двух месяцев с момента подачи заявления истцом в Государственное учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ по <адрес>, за счет средств материнского(семейного) капитала; в сумме <данные изъяты> рублей - за земельный участок, за счет собственных средств истца, оплата которых произведена покупателем наличными деньгами до подписания договора (л.д. 9-10).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено недвижимое имущество ранее находилось в собственности законного супруга ответчика ФИО1– ФИО7, который заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2 с целью последующего обналичивания средств материнского (семейного) сертификата, который в последующем был приобретен ответчиком у истца.

Согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливающего дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 7 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Исследуя характер спорных правоотношений между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование необходимо удовлетворить, так как в судебном заседании установлено, что сделка совершена без цели создания условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям для которых установлена государственная поддержка.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ и другими федеральными закономи или договорами, данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, определенными в ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что сделка по договору купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком была заключена с целью обналичивания средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, требование ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, подлежит удовлетворению, в связи с чем требования о прекращении записи регистрации права собственности и снятие обременения – ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению, поскольку они вытекают из первоначального требования о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись регистрации 26-26-18/001/2011 – 638,639,640 от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-18/001/2011-638,639,640.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: