Дело № 2-663/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ставропольского края, ст. Курская 31 августа 2012 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хаматкоева А.В., с участием представителя истца <данные изъяты> - <данные изъяты> действующей по доверенности от 11.04.2012 года, представителя третьего лица администрации муниципального образования станицы Стодеревской, Курского района Ставропольского края <данные изъяты>. действующая на основании доверенности от <данные изъяты>, при секретаре Мурадханян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску <данные изъяты> к СПК (колхозу) им. Кирова Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) им. <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район, <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности с 1992 года принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, свидетельством о государственной регистрации права на данный земельный участок. На указанном земельном участке расположена квартира, в которой она проживает с 1984 года, и по настоящее время. 25.11.1992 года между ней и коллективным хозяйством им. Кирова был заключён договор - купили продажи квартиры. Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах ведающих государственной регистрацией прав на недвижимость в виду отсутствия правовых знаний. Однако она на протяжении 26 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной недвижимостью как своей собственностью в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца <данные изъяты> требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования ст.Стодеревской Курского района Ставропольского края <данные изъяты> суду пояснила, что <данные изъяты> действительно в течении 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной недвижимостью как своим собственным. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ввиду чего просит суд удовлетворить исковые требования <данные изъяты>

Истец <данные изъяты> надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик СПК (колхоз) им. Кирова надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, по существу иска возражений не имеет, т.к. спорное имущество на балансе колхоза не стоит с 1992 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно справки № 762 от 17.07.2012 г. выданной администрацией муниципального образования ст. Стодеревской Курского района Ставропольского края истец <данные изъяты> с 1984 г. зарегистрирована и проживает по адресу: Курский район, <данные изъяты>, задолженности по налогам на имущество не имеет (л.д. 13).

Исходя из содержания договора на передачу и продажу квартир от 25.11.1992 года <данные изъяты> купила у коллективного хозяйства им. Кирова квартиру по адресу: ст. <данные изъяты> В указанном договоре отсутствует отметка о регистрации в органах БТИ (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 26-АЗ 854834 от 19.05.2012 года <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, <данные изъяты> (л.д.12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что коллективное хозяйство им. Кирова переименовано в Сельскохозяйственный кооператив (колхоз) им. Кирова (л.д. 15).

Согласно справки СПК (колхоз) им Кирова квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Курский район, <данные изъяты> на балансе СПК (колхоза) им. Кирова не числится (л.д. 16).

По сведениям Кадастрового паспорта Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», информации о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курский район, <данные изъяты> не имеется (л.д. 20).

Исходя из содержания справки № 761 от 17.07.2012 г. выданной администрацией муниципального образования ст. Стодеревской Курского района Ставропольского края квартира расположенная по адресу: Курский район, <данные изъяты> не является муниципальной собственностью (л.д.14)

Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район, <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Поскольку с 1992 года <данные изъяты> на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанной квартирой, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет, суд в силу ст.234 ГК РФ считает исковые требования последней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к СПК (колхозу) им. Кирова Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: квартиру литер «А» общей площадью 76,0 кв.м, инвентарный номер 7862, расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Хаматкоев