Дело № 2-228/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием представителя истца Прохорова В.М.,
представителя ответчика Абаджева В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М.Д. администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указала, что она на протяжении 18 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Квартиру Прохорова М.Д. выкупила у совхоза им.50-летия СССР, однако данный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, кроме того, в указанном договоре не содержится описание объекта недвижимости, не описано местонахождение квартиры, а также не указана дата его заключения. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. За время своего проживания истец полностью несет все расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А» общей площадью 35,50 кв.м, инвентарный номер 8742, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец Прохорова М.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.
В судебном заседании представитель истца Прохоров В.М. иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Абаджев В.М., с исковыми требованиями Прохоровой М.Д. согласен, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира в муниципальную собственность не поступала.
Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Бабичев П.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Свидетель ФИО6 суду показала, что знает истца, так как более 20 лет проработала вместе с ней в одном совхозе. В 1992 году практически все работники совхоза выкупили жильё, о чем составлялись договора купли-продажи. Однако, о том, что указанные договора необходимо регистрировать в БТИ, никто не знал. В настоящее время, данное обстоятельство создает определенные трудности при регистрации права собственности на недвижимое имущество. В указанной квартире Прохорова М.Д. проживает с 1980 года и за это время добросовестно оплачивает коммунальные услуги, следит за благоустройством приусадебного участка, производит текущие ремонты.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знает истца, так как проживает на протяжении длительного времени проживает с ней по соседству. С 1980 года по настоящее время семья истца безвыездно проживает в <адрес>. За время своего проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, занимается благоустройством приусадебного участка.
Выслушав истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Прохоровой М.Д. удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Прохоровой М.Д. и совхозом им. 50-летия СССР, истец приобрела недвижимое имущество, в виде жилого дома усадебного типа (л.д.11). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № 13 заседания профкома совхоза им. 50-летия СССР от ДД.ММ.ГГГГ, по решению которого недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было продано Прохоровой М.Д. (л.д.13). Кроме того, согласно имеющегося в деле оценочного акта, составленного в составе комиссии работников совхоза им. 50-летия СССР от 04.12.1992 года, была определена остаточная стоимость указанной квартиры (л.д.12).
Согласно представленного истцом технического паспорта на квартиру (л.д.7-10), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, недвижимость состоит из литера А общей площадью 47.0 кв.м., с инвентарным № 8742.
Согласно свидетельства о праве собственности от 29 ноября 1992 года, земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.17). Кроме того, право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного отделом-филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курскому району 26 ноября 2009 года № 26:36/201/09-11064 (л.д.18).
Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом квартиры, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 12.01.2011 года (л.д.10), а также справкой по результатам инвентаризации от 30.01.2002 года и обследования в натуре от 31.12.2010 года, выданной ГУП СУ «Крайтехинвентаризация», из которой следует, что право собственности на четырехкомнатную квартиру жилого дома литер «А» общей площадью 47,00 кв., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м ни за кем не зарегистрировано (л.д.19).
Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 319 от 26.01.2011 года указанная квартира на балансе администрации МО Полтавского сельсовета Курского района не состоит (л.д.14)
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями представителя истца, представителя ответчика, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, а также письменными доказательствами: справками администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 322 и № 320 от 26.01.2011 года, согласно которых истец Прохорова М.Д. с 1980 года проживает в данной квартире по настоящее время, с указанного времени добросовестно оплачивает налоги, несет бремя содержания недвижимого имущества (л.д.15,16).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Прохоровой М.Д. к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.
Признать за Прохоровой М.Д. право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А» общей площадью 47,00 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., с инвентарным № 8742, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий