Дело № 2-227/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
с участием представителя истца Мирановой К.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетова Г.С. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанную квартиру он приобрел в ТОО «Курском» на основании договора о передаче жилья в собственность от 02.03.1999 года, составленного в простой письменной форме, который прошел государственную регистрацию в БТИ 03.03.1999 года в книге № 34, страница 54, подпункт № 5915, а также в Курской сельской администрации, в похозяйственной книге № 59, страница 19. Однако в договоре не было указано, что вместе с квартирой он приобретает приусадебный участок, на котором она расположена. Кроме того, в договоре о передаче жилья в собственность от 02.03.1999 года не был описан адрес покупаемой квартиры. Между тем, он с момента покупки открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и приусадебным земельным участком, предназначенным, для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время, внести исправления в договор о передаче жилья в собственность не представляется возможным, так как в Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Ставропольскому краю отсутствует информация в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТОО «Курское». Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А» общей площадью 41,3 кв.м, инвентарный номер 11201 и земельный участок площадью 1357 кв.м с кадастровым номером 26:36:030602:56, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Карапетова Г.С.- Миранова К.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика, глава администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором указал, что возражений по иску Карапетова Г.С. не имеет, просит рассмотреть дело его отсутствие.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Бабичев П.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором указал, что в удовлетворении искового заявления Карапетова Г.С. необходимо отказать, поскольку в договоре купли-продажи отсутствует указание на одновременную продажу земельного участка под квартирой, и право продавца на него.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Карапетова Г.С. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 02 марта 1999 года Карапетов Г.С. на основании договора о передачи жилья в собственность приобрел в ТОО «Курском» недвижимое имущество- квартиру общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в БТИ 03 марта 1999 года, о чем в книге регистрации недвижимого имущества была сделана запись за № 34, страница 54, подпункт № 5915 (л.д.6).
Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края № 412 от 01 декабря 2009 года «Об изменении адреса», адрес жилой квартиры общей площадью 41,3 кв.м, принадлежащей на праве собственности Карапетову Г.С. был изменен с <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).
Как следует, из представленного истцом технического паспорта на квартиру (л.д.28-39), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., с инвентарным №.
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ Курским филиалом ГУ АиГСК, был отмежеван земельный участок площадью 1357 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установлением границ последнего и постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом земельного участка (л.д.48).
Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края № 127 от 29 апреля 2010 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровый квартал 26:36:030602, из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности площадью 1357 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с установлением разрешения использования данного земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.23).
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым с 1999 года. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями представителя истца. Кроме того, факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным недвижимым имуществом, никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Карапетов Г.С. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Карапетова Г.С. право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А» общей площадью 41,3 кв.м., с инвентарным номером 11201, и земельный участок площадью 1357 кв.м. с кадастровым номером 26:36:030602:56, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий