Дело № 2-259/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Маркаровой К. В.,
с участием истца Алексенко А. Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко А. Я к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Алексенко А. Я. в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариально в <данные изъяты> сельском совете <данные изъяты>, но не зарегистрирован в органах технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> № квартире, ранее имевшей почтовый адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты> за регистрацией права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано ввиду того, что типовой договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, ведавший государственной регистрацией права собственности. Земельный участок под квартирой принадлежит ему на праве личной собственности. На основании полученного разрешения на реконструкцию квартиры, выданного архитектором он пристроил к квартире кухню, тамбур, увеличив общую площадь жилого помещения. Он открыто, добросовестно и беспрепятственно живет в квартире девятнадцать лет, претензий со стороны третьих лиц не было, не имеет задолженности по налогам, уплачиваемым в бюджет поселения. Данная квартира не переходила в муниципальную собственность. Истец просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру с <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Алексенко А. Я. исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковое требование Алексенко А. Я. считает законным и обоснованным, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо <данные изъяты>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, устанавливающее право на регистрируемое имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Свидетель ФИО9 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Алексенко А. Я. проживает в квартире, которая находится по адресу: <адрес> владеет как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Данную квартиру он приобрёл у колхоза «Великая дружба».
Свидетель ФИО10 суду показала, что истец действительно купил у колхоза <данные изъяты> квартиру, которая находится по адресу: <адрес>. Во времена перестройки колхоз предложил выкупить домовладения, люди стали оформлять договора, она работала на тот момент в <данные изъяты> сельсовете Народных Депутатов и данные договора заверяла она. Алексенко А. Я. со своей семьёй с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в данной квартире, несет бремя содержания имущества, пользуется как своим собственным.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у колхоза <данные изъяты> спорное домовладение, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 6-7, 8, 24).
Указанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Алексенко А. Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Истец Алексенко А. Я. на основании полученного разрешения на строительство выданного архитектором, произвел реконструкцию квартиры, пристроил к квартире кухню, тамбур, увеличив общую площадь жилого помещения (л.д. 28-29).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет четырехкомнатной квартирой <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по налогам не имеет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 ФИО12, справками администрации муниципального образования <данные изъяты> (л.д. 33-34). Кроме того установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность администрации муниципального образования <данные изъяты> не поступала (л.д. 35).
Согласно данным <данные изъяты> осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не регистрировалось (л.д. 10-23, 25-26).
Факт того, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное недвижимое имущество (л.д. 45).
Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания возникновения у истца права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексеенко А. Я к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Графский» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Алексеенко А. Я право собственности на четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий