Дело № 2-199/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская 21 апреля 2011 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием истца Арбузовой М.И., ее представителя Арбузова К.Д., действующего по доверенности, представителя третьего лица СПК коопхоз « Новатор» Заргарова В.А., действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Арбузовой МИ к администрации муниципального образования с. Эдиссия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Арбузова М.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования с. Эдиссия о признании в силу ст.234 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом, пристройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № примерно в 0, 45 км по направлению на юг от ориентира с. Эдиссия, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, ссылаясь на то, что в 1995 г. колхоз « Эдиссийский» предоставил ей в собственность жилое домовладение, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет последним как своим собственным более 15 лет. Земельный участок на котором расположено спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности СПК коопхоз «Новатор».
В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали по основанию указанному в иске.
Арбузова М.И. суду пояснила, в виду того, что в родительском доме, расположенном по адресу с<адрес> со своей семьей стал жить ее сын, места в последнем было мало, она пошла к председателю колхоза « Эдиссийский» с просьбой дать ей жилье для проживания, на что получило согласие. С 1995 г. живет в спорном доме, находящимся на МТФ. Регистрация на МТФ с 1978 г. ошибочна, т.к в это время она жила и была зарегистрирована у родителей в с. Эдиссия. В 2003 г. при распаде колхоза она выкупила дом за 18000 рублей, однако договор купли-продажи не оформила. Ей было известно, что дом был построен колхозом «Эдиссийский « и принадлежал ему. Налог на дом она не платила, земля под домом ей не принадлежит, документов подтверждающих основания вселения у нее нет и не было.
Представитель СПК коопхоз « Новатор» с иском не согласен, суду пояснил, что спорный дом находится на МТФ на землях сельхозначения. Земля на праве собственности принадлежит «Новатору». Раньше дом принадлежал колхозу « Эдиссийский». Часть дома использовалась как медпунк, часть как домик животноводов.
Выслушав стороны, допросив свидетелей Данилова А.А., Цатурян А.Г., показавших суду, что Арбузова с 1995 г. по настоящее время проживает в спорном доме, находящимся на МТФ за селом Эдиссия, на каком основании она там живет им не известно, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Курском районе, Курского филиала ГУПСК « Крайтехинвентаризация», отдела имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района Ставропольского края, администрации муниципального образования <адрес> района отсутствует регистрация права собственности на спорное имущество.
На основании свидетельства о государственной регистрации права СХПК кооперативу « Новатор» на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 11.7373 га, расположенный по адресу 0, 45 км по направлению на юг от ориентира с. Эдиссия, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес> ( л.д.68)
Судом установлено, что в 1995 г. председатель колхоза «Эдиссийский» по просьбе истца в виду того, что последней с семьей было тесно жить в доме, расположенном по адресу с. Эдиссия, ул. Моздокская, 23 для временного проживания предоставил спорный дом.
На основании определения арбитражного суда от 15.12.2008 г. о завершении конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза « Эдиссийский» Курского района Ставропольского края 23.12.2008 г. внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией ( л.д.20)
В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В судебном заседании было установлено, Арбузова с 1995 г. знала об отсутствии у нее права собственности на спорное имущество, а именно то, что последнее принадлежит колхозу « Эдиссийский».
Сам по себе факт длительного проживания, оплата коммунальных услуг за пользования последними, при отсутствии обязательного условия добросовестности владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности, а так же при отсутствии допустимых доказательств добросовестности владения, давности владения имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, не является основанием для удовлетворения требования Арбузовой М.И.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арбузовой МИ к администрации муниципального образования с. Эдиссия о признании права собственности на жилой дом литер «а», пристройку литер «а», пристройку литер «а1», навесы литер «Н2, «Н1»,»Н2», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:36:040801:2 примерно в 0, 45 км по направлению на юг от ориентира с. Эдиссия, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий