Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2012 года ст. Курская

Курский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Габриелян С.Б.,

с участием представителя истца ПетренкоК.О., представителя ответчика Самаркина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркинова Г.Н. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, администрации Курского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец в иске указал, что он более 19 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: конторой литер «А» общей площадью 472,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; конторой литер «К» общей площадью 101,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета; навесом-зернохранилищем литер «Н», общей площадью 2190,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; Зерноскладом литер «А» общей площадью 5252,32 кв.м, расположенным по адресу: Ставропольский край, район Курский в северной части; Основным (нежилым) зданием литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101; Гаражом литер «Г» общей площадью 1256,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>. Имея намерение оформить в установленном законом порядке право собственности в отношении указанного имущества, он ДД.ММ.ГГГГ заключил договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества и оплатил в кассу колхоза «Великая Дружба» 370000 рублей. Между тем зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Право собственности на данное имущество ни за кем не оформлено. Истец просит признать договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Великая Дружба» заключенным, а также признать за ним право собственности на недвижимое имущество: Контору литер «А» общей площадью 472,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Контору литер «К» общей площадью 101,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета; Навес-зернохранилище литер «Н», общей площадью 2190,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Зерносклад литер «А» общей площадью 5252,32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Курский в северной части; Основное (нежилое) здание литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101; Гараж литер «Г» общей площадью 1256,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петренко К.О. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района, Юсупов М.М., извещенный надлежащим образом о времени им месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что возражений по иску Туркинова Г.Н. администрация муниципального образования Серноводского сельсовета не имеет, поскольку последний на протяжении длительного времени владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию. Кроме того, в муниципальную собственность указанное недвижимое имущество не поступало.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду мнение, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы, возражений по иску Туркинова Г.Н. не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Туркинова Г.Н. удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, с 1993 года по настоящее время истец фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом: конторой литер «А» общей площадью 472,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; конторой литер «К» общей площадью 101,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета; навесом-зернохранилищем литер «Н», общей площадью 2190,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Зерноскладом литер «А» общей площадью 5252,32 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район Курский в северной части; Основным (нежилым) зданием литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101; Гаражом литер «Г» общей площадью 1256,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, договорами купли-продажи недвижимого имущества № 1,№2, №3, №4, №5 от 11 февраля 1993 года (л.д.86-90). За приобретенное недвижимое имущество, истец внес в кассу колхоза «Великая Дружба» 370000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 193, №190, № 194, № 191 от 11 февраля 1993 года, № 192, № 195 от 16 февраля 1993 года (л.д.93-98).

Постановлением главы администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес основного (нежилого) здания литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, 101101 с «х.Графский, <адрес>» на «<адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101» (л.д.83).

Постановлением главы администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес зерносклада литер «А» площадью 5252,32 кв.м, с «х.Графский, <адрес>» на «<адрес>, район Курский в северной части» (л.д.84).

Постановлением главы администрации муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый адрес конторы литер «К» площадью 101,4 кв.м с «х.Графский, <адрес>» на «<адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета» (л.д.85).

Согласно представленному истцом техническому паспорту на контору (л.д.7-15), недвижимость состоит литер «К» общей площадью 101,40 кв.м., инвентарный номер 12699, расположенной по адресу: Ставропольский край, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета.

Как следует из технического паспорта на навес-зернохранилище (л.д.18-26), недвижимость состоит из литера «Н» общей площадью 2190,0 кв.м, инвентарный номер 12700, расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>.

Согласно технического паспорта на зерносклад (л.д.29-37), недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 5252,32 кв.м, инвентарный номер 8707, расположенный по адресу: <адрес>, район Курский в северной части.

Согласно технического паспорта на основное (нежилое), недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 128,20 кв.м, инвентарный номер 12697, расположена по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101 (л.д.40-47).

Согласно технического паспорта на гараж, недвижимость состоит из литера «Г» общей площадью общей площадью 1256,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> (л.д.51-61).

Согласно технического паспорта на контору, недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 472,40 кв.м., инвентарный номер 8710, расположенной по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес> (л.д.62-72).

Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровыми паспортами зданий, выданных Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 15ноября 2011 года (л.д.16-17, 27-28, 38-39, 49-50, 60-61, 73-74).

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобритательной давности.

В судебном заседании установлено, что указанная недвижимость не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность администрации МО Серноводского сельсовета и на балансе не состоит, что подтверждается справками, выданными администрацией муниципального образования Серноводского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.81-82).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно конторой литер «А» общей площадью 472,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; конторой литер «К» общей площадью 101,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета; навесом-зернохранилищем литер «Н», общей площадью 2190,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Зерноскладом литер «А» общей площадью 5252,32 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район Курский в северной части; Основным (нежилым) зданием литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101; Гаражом литер «Г» общей площадью 1256,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. За указанное время несет все расходы по оплате имущественного налога, коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт зданий, несет бремя по их содержанию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Туркинова Г.Н. к администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края, администрации Курского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Туркиновым Г.Н. право собственности на недвижимое имущество- Контору литер «А» общей площадью 472,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Контору литер «К» общей площадью 101,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, район Курский в южной части кадастрового квартала 26:36:101102 в границах муниципального образования Серноводского сельсовета; Навес-зернохранилище литер «Н», общей площадью 2190,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>; Зерносклад литер «А» общей площадью 5252,32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Курский в северной части; Основное (нежилое) здание литер «А» общей площадью 128,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район Курский в северной части кадастрового квартала 26:36:101101; Гараж литер «Г» общей площадью 1256,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. Графский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено 08 октября 2012 года.

Председательствующий