Дело № 2-783/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября 2012 года ст. Курская Курский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего Цамалаидзе В.В., при секретаре Габриелян С.Б., с участием представителя ответчика Сафарьян А.С., представителя ответчика Григорова Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Н.Г. к колхозу имени Ленина, Управлению ФССП по Ставропольскому краю о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец в иске указал, что 23 августа 2011 года он заключил с колхозом имени Ленина договор купли продажи №, согласно которому продавец передал ему в собственность кафе «Застава», расположенное по адресу: ст. Курская, <адрес>. Согласно договора купли-продажи, он оплатил часть денежных средств в размере 1800000 рублей путём внесения денежных средств в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Остальные денежные средства в размере 700000 рублей, должны быть внесены им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по устной договорённости с председателем колхоза, дата последнего платежа была отложена, в связи с его болезнью. Регистрационные действия сделки по купли-продажи им не производились, ввиду болезни. В настоящее время, он имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на кафе в установленном законом порядке. Однако, судебными приставами исполнителями наложен арест на кафе «Застава» ДД.ММ.ГГГГ, как на собственника должника- Колхоз имени Ленина, в связи с чем регистрационные действия не могут быть произведены. Истец просит признать за ним право собственности на кафе «Застава», расположенное по адресу: ст. Курская, <адрес>, обязав государственный орган Управления ФССП по <адрес> снять арест с имущества- кафе «Застава», расположенного по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>. Истец Колесников Н.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с болезнью, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика, колхоза имени Ленина, Сафарьян А.С. с исковыми требованиями Колесникова Н.Г. согласился, суду пояснил, что истец на основании договора № 51 от 23.08.2011 года приобрел у колхоза им. Ленина кафе «Застава», находящееся в ст. Курской, по ул. Гагарина, 1. На сегодняшний день Колесников Н.Г. полностью рассчитался за приобретенное им недвижимое имущество, внеся в кассу колхоза оставшуюся часть денежных средств. Представитель ответчика, <адрес> отдела УФССП <адрес>, Григоров Р.О., не возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками <адрес> отдела УФССП по СК был наложен арест на кафе «Застава», о чем был составлен Акт описи ареста имущества, в связи с тем, что его собственник- колхоз имени Ленина имеет задолженность в сумме 3189006 рублей 46 копеек перед ООО «Агро-Макс». Сведениями о том, что истец приобрел по договору купли-продажи у колхоза имени Ленина кафе «Застава», они не располагали. Третье лицо ООО «Агро-Макс» извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, возражений по иску не заявляло, в связи с чем суд счел в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Колесникова Н.Г. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Колесников Н.Г. приобрел по договору купли – продажи недвижимости № у колхоза имени Ленина недвижимое имущество- кафе «Застава», расположенное по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>, уплатив за него в кассу колхоза денежные средства в сумме 2500000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.5), квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 18). Факт того, что право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за колхозом имени Ленина, подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Судом установлено, что истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное им недвижимое имущество – кафе «Застава», ввиду того, что судебными приставами УФССП РФ по <адрес> наложен арест, что подтверждается Актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии с указанным актом имущество арестовано в интересах взыскателя ООО «Агро- Макс» на основании исполнительного производства, по исполнительному листу №А63-730912011 от 25. 10. 2011 года выданного Арбитражным судом <адрес> о взыскании с колхоза им. <адрес> в пользу последнего 3189 066, 46 рублей. В соответствии с п.1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Учитывая, что спорное имущество включено Службой судебных приставов в опись арестованного имущества, суд и рассматривает это обстоятельство, как препятствие для регистрации перехода права собственности в установленном законном порядке и считает необходимым снять арест на недвижимое имущество. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца Колесникова Н.Г. права собственности на кафе «Застава», расположенную по адресу: ст. Курская, <адрес>, в связи с чем, считает необходимым обязать государственный орган Управление ФССП по <адрес> снять арест с имущества- кафе «Застава», расположенного по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что исковые требования Колесникова Н.Г. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать оплату государственной пошлины в размере 20700 рублей с ответчика колхоза имени Ленина, находящегося по адресу: <адрес>, ст. Галюгаевская, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Колесникова Н.Г. к колхозу имени Ленина, Управлению ФССП по <адрес> о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Колесниковым Н.Г. право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание литер «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», площадью 426,40 кв.м, инвентарный номер 2441, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать государственный орган Управление ФССП по <адрес> снять арест с имущества- кафе «Застава», расположенного по адресу: <адрес>, ст. Курская, <адрес>. Взыскать с колхоза имени Ленина, находящегося по адресу: <адрес>, ст. Галюгаевская, <адрес> в пользу государства оплату государственной пошлины в размере 20700 рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 10.10.2012 года. Председательствующий