Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Курская 01 октября 2012 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Панишенко Е.А.,

с участием истца Григорова Г. С., его представителя адвоката Цалоевой И.Ю., представившей удостоверение № 1961 и ордер № 111162,

при секретаре Алавердовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Григорова <данные изъяты> к администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края, администрации Курского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Григоров Г.С. обратился в суд с иском к администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что более 15 лет открыто, добросовестно, владеет, как своим собственным недвижим имуществом: нежилым зданием и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Указанное имущество он приобрел у Заготконторы Курского Райпо, договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке. Заготконтора Курского Райпо в настоящее время ликвидирована в связи с чем он лишен возможности надлежащим образом оформить права собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке.

В настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Ссылаясь на давность владения спорным недвижимым имуществом просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание состоящее из магазина литер «А» общей площадью 83,5 кв.м, навеса литер Н, сарая литер С, инвентарный номер 2816 и земельный участок для производственных целей с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м расположенные по адресу: <адрес>

Определением Курского районного суда от 27.08.2012 г. в качестве соответчика привлечена администрация Курского муниципального района Ставропольского края.

В судебном заседании Григоров Г.С., его представитель адвокат Цалоева И.Ю. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание своего представителя не направила, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, в письменном мнении по существу иска возражений не имеет, указав, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит. Григоров Г.С. с конца 1996 г. по настоящее время открыто, добросовестно владеет, содержит спорное имущество ( л.д. 28, 45).

Соответчик администрация Курского муниципального района Ставропольского края извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание своего представителя не направила. В предыдущем судебном заседании представитель администрации Курского муниципального района Ставропольского края возражений относительно требований истца о признании права собственности на не жилое здание в порядке приобретательной давности не имеет. Относительно признания права собственности на земельный участок, суду пояснил, что земельный участок, не разграничен и находится в государственной собственности, в связи с чем право на данный земельный участок должно осуществляться в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 03.03.1993 года Григоров Г.С. купил у Заготконторы Курского Райпо магазин № 88 « Продукты», расположенный по адресу: с. Ростованновское, <адрес> Указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ ведающих на тот период государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Исходя из справки № 2121 от 27.09.2012 г. выданной Ростовановским сельским советом магазин «Продукты» располагался в <адрес>, без номера. Постановлением администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края № 65-п от 19.08.20011 г. объекту недвижимости –нежилому строению по адресу с.Ростовановское, пер Свердлова присвоен адресный номер 9 ( л.д. 55)

В ходе судебного разбирательства установлено, что Заготконтора Курского Райпо в реестре юридических лиц отсутствует (л.д. 19).

По сведениям Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» информация о регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край с. Ростовановское, переулок Свердлова, 9 отсутствует.

Согласно уведомления Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Из содержания справки представленной Отделом имущественных и земельных отношений администрации Курского муниципального района СК следует, что спорная недвижимость, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Курского муниципального района Ставропольского края не значится (л.д. 12).

Согласно справки администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края № 2330 от 06.09.2011 года здание магазина расположенное по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности и на балансе администрации не состоит (л.д. 29).

Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на магазин № 88 « Продукты», расположенный по адресу: с. Ростованновское, пер Свердлова, 9 ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Поскольку с 1996 г. Григоров Г.С. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своим собственным магазином № 88 « Продукты», считая его своим по договору, притязаний со стороны третьих лиц на последний нет, суд в силу ст. 234 ГК РФ считает исковые требования последнего в части признания права собственности на магазин литер «А» общей площадью 83, 5 кв.м. обоснованными.

В части требования истца о признании права собственности на навес литер Н, сарай литер С, инвентарный номер 2816, расположенные по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, переулок Свердлова, 9 суд не находит оснований для удовлетворения последних в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку Григоровым Г.С. не представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения указанными объектами в течение пятнадцати лет, в указанном выше договоре данные объекты отсутствуют.

Согласно свидетельства, кадастровый выписки, земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, переулок Свердлова, 9, кадастровый номер № передан магазину № 88 « Продукты» в постоянное бессрочное пользование ( л.д. 16, 17).

В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Земельный участок с кадастровым номером 26:36:010603:350 площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, переулок Свердлова, 9 на который просит признать право собственности истец в соответствии ч. 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» является государственной собственностью. Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и право собственности на которые не разграничено осуществляется администрацией Курского муниципального района Ставропольского края.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Поскольку спорный земельный участок находится в государственной собственности, право собственности на который не разграничено суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности в порядке ст.234 ГК РФ на земельный участок площадью 1200 кв. м., кадастровый номер26:36:010603:350, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, с. Ростовановское, переулок Свердлова, 9.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Григорова <данные изъяты> к администрации Ростовановского сельсовета Курского района Ставропольского края, администрации Курского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за Григоровым <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание литер «А» общей площадью 83,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в части признания права собственности на навес литер Н, сарай литер С, инвентарный номер 2816, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Исковые требования Григорова <данные изъяты> к администрации Курского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок для производственных целей с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, место положение с.Ростовановское, переулок Свердлова, 9, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий