Гражданское дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Курск 01 марта 2011 года Курский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Найдёновой И.В., при секретаре Сергеевой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Шеховцово» и Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к СХПК «Шеховцово» и Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи № 1 от 15.09.2006 г. он приобрел у СХПК «Шеховцово» в собственность спорную квартиру. Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме. На момент приобретения им данная квартира находилась в полуразрушенном состоянии, истец до настоящего времени за собственные средства осуществлял ремонт данного объекта недвижимости, оплатил подведение к нему газопровода. С 27.12.2006 г. в СХПК «Шеховцово» введена процедура конкурсного производства, в настоящее время предприятие является банкротом и у него отсутствуют средства на оформление права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. Согласно заявлению от 01.03.2011 г., ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3 В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты>, в том числе площадь квартиры <данные изъяты>., из неё жилую <данные изъяты>. Представители ответчиков - СХПК «Шеховцово» и Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыва конкурсный управляющий ФИО4 не возражает о признании права собственности на квартиру за ФИО1 Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, показания свидетелей ФИО7, ФИО5, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу: 15 сентября 2006 года между СХПК «Шеховцово» Курского района Курской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего на праве собственности СХПК «Шеховцово», что подтверждается договором о продаже 1/2 части жилого дома от 15.09.2006 г., актом приема-передачи от 15.09.2006 г., письмом конкурсного управляющего СПК «Шеховцово» № 07 от 28.02.2011 г. из которого следует, что данный договор был заключен СХПК « Шеховцово » с согласия временного управляющего ФИО6 в процедуре наблюдения. Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она, работая в 2006 г. бухгалтером СПК «Шеховцово», принимала от ФИО1 8000 руб. в качестве оплаты за 1/2 часть дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего на праве собственности СПК «Шеховцово». Эти деньги она оприходовала в кассу СПК «Шеховцово» и выдала приходный ордер. Однако, как следует из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО3 данный приходный ордер у истца не сохранился. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При заключении договора купли-продажи спорной части дома между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. ст. 432, 554, 555 ГК РФ, а именно: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии. Заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеназванной части дома был совершен в установленной ст.ст. 434 ГК РФ. Обязанность оплаты по договору купли-продажи истцом была исполнена полностью, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем, что подтверждается копиями квитанций. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, указанный договор купли-продажи части жилого дома от 15 сентября 2006 г. подлежал государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области. Кроме того, в соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации. Поэтому ФИО1 следовало зарегистрировать переход права собственности на недвижимость - часть спорного жилого дома в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области. Однако, с момента приобретения спорной части дома ФИО1 владеет им как собственными, проживает в доме, несет расходы, связанные с его содержанием, платит налоги, осуществляет ремонт, кроме того, газифицировал принадлежащую ему часть дома, что подтверждается справками № 134 от 21.01.2011 г., № 286 от 15.02.2011 г., выданными администрацией Бесединского сельсовета Курского района Курской области. Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что он в 2008 г. помогал ФИО1 ремонтировать часть принадлежащего ему дома в <адрес>. Дом был без окон, без перегородок. Он помогал ФИО1 вставлять окна, двери, устанавливать кирпичную перегородку в доме. Постановлением Главы МО «Бесединский сельсовет» Курского района Курской области» № 56 от 16 мая 2002 г. «О присвоении порядковых номеров жилым домам по населенным пунктам МО «Бесединский сельсовет»Курского района Курской области…» спорной части дома, принадлежащей ФИО1, присвоена нумерация - квартира <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.08.2008 г. Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на квартиру <адрес> области, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты>, в том числе площадь квартиры <данные изъяты>., из неё жилую <данные изъяты>, зарегистрировано за СПК «Шеховцово». <данные изъяты> <данные изъяты> вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственностива сак следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 20.01.2011 г. № 01/021/2011-478, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Решением Арбитражного суда Курской области № А-35-4570/06 «г» от 27.12.2006 г в отношении СПК « Шеховцово» открыта процедура конкурсного производства, которая продлена до 27.03.2010 г. В связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру не представляется возможным. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на квартиру <адрес>, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты>., в том числе площадь квартиры <данные изъяты>., из неё жилую <данные изъяты> На основании изложенного, ст. ст. 549, 432, 434, 554, 555, 558, 161, 550 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск ФИО1 к СХПК «Шеховцово» и Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты>., в том числе площадь квартиры <данные изъяты>., из неё жилую <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней. Председательствующий: И.В.Найдёнова