РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Курск 04 апреля 2011 года Судья Курского районного суда Курской области Новиков В.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, действующей на основании доверенности от 10 февраля 2011 года, представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО2, представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО3, при секретаре ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом № в <адрес>, состоящий из индивидуального жилого дома (на схеме литера А), введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с навесом (на схеме литера а) площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями: сараями (на схеме литера Г, Г1, Г2), навесами (на схеме литера Г4 и Г5), входом в погреб, погребом (на схеме литера Г7), и сооружениями: уборной (на схеме литера №), ограждениями (на схеме литера №, №), воротами (на схеме литера №), душем (на схеме литера №) в ценах 2010 года, 299485 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес>, за 8029 рублей. Постановлением главы Клюквинского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № данному жилому дому присвоен №. Кроме того, по адресу спорного жилого дома распложен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который на основании свидетельства на право собственности на землю находится в собственности у истца. Поскольку в настоящий момент место нахождения ответчика не известно, в ином порядке кроме как в судебном признать право собственности на спорный жилой дом, истец возможности не имеет. В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленным о слушании дела, не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца ФИО1 - ФИО5, наделённая надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, исковые требования доверителя поддержала по основаниям, приведённым в исковом заявлении. Представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО2, назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, ввиду неизвестности фактического места жительства ответчика, исковые требования не признала, указав на необоснованность заявленных требований. Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3, наделенная надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 добровольно полностью признала. Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, суд считает, что исковые требования В соответствии со статьёй 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. В силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 года - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N9, ст.250). В соответствии со статьёй 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (в ред. Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 года - Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N9, ст.250). Право собственности на жилой дом <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справкой №, выданной Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Клюквинского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированному в реестре за №, ФИО4 продал, а ФИО1 купил жилой дом в <адрес>, уплатив 8029 рублей. При этом договор купли-продажи содержит сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, споров в суде о нем не имеется, все налоги, сборы и платежи по обязательному страхованию продавцом уплачены. Согласно постановлению администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области «О присвоении почтового адреса…» от ДД.ММ.ГГГГ №а, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоена нумерация - дом № Согласно данным технического паспорта, жилой дом <адрес>, состоит из индивидуального жилого дома (на схеме литера А), введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с навесом (на схеме литера а) площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями: сараями (на схеме литера Г, Г1, Г2, Г3, Г6), навесами (на схеме литера Г4 и Г5), входом в погреб, погребом (на схеме литера Г7), и сооружениями: уборной (на схеме литера №), ограждениями (на схеме литера №, №), воротами (на схеме литера №), душем (на схеме литера №) в ценах 2010 года, 299485 рублей. В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1991 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО4 удостоверили его в администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области. Кроме того, денежные средства в сумме 8029 рублей были переданы ФИО4, о чем свидетельствует отметка в вышеуказанном договоре купли-продажи, спорный жилой дом фактически был передан покупателю - ФИО1 и последний с 1991 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе сделки купли-продажи жилого дома, при этом ФИО1 лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, ввиду неизвестности фактического места жительства ответчика, суд считает, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес> На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № в поселке <адрес>, состоящий из индивидуального жилого дома (на схеме литера А), введенного в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с навесом (на схеме литера а) площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями: сараями (на схеме литера Г, Г1, Г2), навесами (на схеме литера Г4 и Г5), входом в погреб, погребом (на схеме литера Г7), и сооружениями: уборной (на схеме литера №), ограждениями (на схеме литера №, №), воротами (на схеме литера №), душем (на схеме литера №) в ценах 2010 года, 299485 рублей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение 10 (десяти) суток со дня его оглашения. Курской области
ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: