Гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск       25 мая 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.08.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - административное здание, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м. с ограждением из металлического профиля, гараж для легковых автомобилей, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: Курская область, Курский район, с. Ноздрачево, мотивируя тем, что между сторонами был заключен 10.08.2007 г. договор купли-продажи спорного имущества, которое ответчик ранее приобрел на торгах у СХПК «Ноздрачево» по договору купли-продажи № 9 от 02.08.2007 г. Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Однако, истец уже 4 года - с момента заключения договора купли-продажи с ответчиком осуществляет в отношении спорного имущества права собственности, в частности, принимает меры по содержанию его в надлежащем виде и сохранности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. Согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием его представителя ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела. Согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - СХПК «Ноздрачево» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 заявленные исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за ФИО1 право собственности на административное здание, <данные изъяты> года постройки, лит. А общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, и на гараж лит. В, <данные изъяты> года постройки, общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

02 августа 2007 года между СХПК «Ноздрачево» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества - административного здания, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м, с ограждением из металлического профиля; склада-овощехранилища, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м.; гаража для легковых автомобилей, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: Курская область, Курский район, с. Ноздрачево, принадлежащего СХПК «Ноздрачево» на праве собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи № 9 от 02 августа 2007 г., актом приема-передачи от 10 августа 2007 г., протоколом № 2 от 30 июля 2007 г. об итогах аукциона по реализации имущества СХПК «Ноздрачево», справкой от 09.08.2007 г. об оплате стоимости имущества, приобретенного по договору купли-продажи.

10 августа 2007 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества - административного здания, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м, с ограждением из металлического профиля; склада-овощехранилища, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м.; гаража для легковых автомобилей, <данные изъяты> года постройки, площадью помещений <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: Курская область, Курский район, с. Ноздрачево, что подтверждается копией договора купли-продажи от 10 августа 2007 г.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 17 июня 2008 г. Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на административное здание, <данные изъяты> года постройки, лит. А общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, и на гараж лит. В, <данные изъяты> года постройки, общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, не зарегистрировано. Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 20.04.2011 г. № 01/072/2011-474, 01/072/2011-475, записи о регистрации прав на административное здание лит. А и гараж лит. Б, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Ноздрачевский сельсовет, с. Ноздрачево, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. ст. 432, 554, 555 ГК РФ, а именно: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеназванной части дома был совершен в установленной ст.ст. 434 ГК РФ.

Обязанность оплаты по договору купли-продажи истцом была исполнена полностью, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем, что подтверждается передаточным актом от 10 августа 2007 г.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2007 года подлежал государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Курской области.

Вместе с тем переход права собственности по договору купли-продажи на указанное недвижимое имущество от СХПК «Ноздрачево» к ФИО2 и от нее к ФИО1, а так же право собственности на недвижимое имущество за покупателями не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Однако, с момента приобретения спорного недвижимого имущества ФИО1 владеет им как собственными, принимает меры по содержанию его в надлежащем виде и сохранности, как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на административное здание, <данные изъяты> года постройки, лит. А общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, и на гараж лит. В, <данные изъяты> года постройки, общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области.

На основании изложенного, ст. ст. 549, 432, 434, 551, 555, 558, 161, 550 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание, <данные изъяты> года постройки, лит. А общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, и на гараж лит. В, <данные изъяты> года постройки, общей площадью строения <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, в с. Ноздрачево Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий:      И.В.Найдёнова