ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                        г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Тархове Д.В.,

с участием представителя истца Администрации <данные изъяты> - ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседания гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании стоимости права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости права аренды, мотивируя тем, что по результатам торгов, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно указанному договору аренды земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 2.3, 2.4 вышеупомянутого договора предусмотрена оплата стоимости права на заключение договора аренды и срок ее уплаты составляет 30 дней со дня заключения договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендодателя за месяц. Однако, ФИО2 от договора аренды не отказывался, равно как и не оплатил стоимость права аренды в установленный договором срок и до настоящего времени, в связи с чем образовалась задолженность в размере 340640 рублей 00 копеек. Утверждает, что до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком, указанным в договоре. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были направлены претензии, согласно которым последнему было предложено погасить сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако предъявленные в претензиях требования ФИО2 не исполнены.

В судебном заседании представитель истца - Администрации <данные изъяты> ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изожженным в исковом заявлении, кроме того, пояснив, что необоснованное уклонение от исполнения обязательств по договору ФИО2 приводит к тому, что бюджет района несет убытки, которые не предусмотрены бюджетом на текущий год. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <данные изъяты> стоимость права аренды земельного участка, предоставленного ему решением комиссии Администрации <данные изъяты> по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в размере 340640 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В суде установлено:

В соответствии со статьей 38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и приложению к протоколу №, начальная цена продажи права на земельный участок составляет 425 800 рублей, сумма задатка (20%) - 85 160 рублей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Администрацией <данные изъяты> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду незастроенный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 2 указанного договора, цена земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 425800 рублей, включая сумму задатка. Оплата цены земельного участка осуществляется путем перечисления Арендатором Арендодателю цены земельного участка, указанной в пункте 2.1 договора, единовременно, за вычетом суммы задатка, в размере 340640 рублей 00 копеек на расчетный счет. Срок оплаты - 30 календарных дней со дня подписания сторонами договора.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 46:11:111808:252, общей площадью 42000 кв.м.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вышеуказанный договор составлен в письменной форме, в нем указанны данные, позволяющие установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору ФИО2 в качестве объекта аренды (указана площадь, кадастровый номер земельного участка, адрес расположения).

Как предусмотрено статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Администрацией <данные изъяты> дважды (ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ исх. №) были направлены претензии, согласно которым ФИО2 предлагалось оплатить цену приобретенного им на торгах по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в сумме 340640 рублей и представить квитанцию об уплате.

Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации <данные изъяты> ФИО4, данное требование до настоящего времени ФИО2 не выполнено.

Доказательств тому, что ФИО2 была оплачена цена приобретенного на торгах права аренды земельного участка суду не представлено.

В соответствии с вышеупомянутым договором, срок оплаты цены земельного участка истек - ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 обязательство по оплате права аренды земельного участка не исполнено и считает необходимым взыскать ФИО2 в пользу Администрации <данные изъяты> стоимость права аренды земельного участка, предоставленного ему решением комиссии Администрации <данные изъяты> по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в размере 340640 (триста сорок тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании стоимости права аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <данные изъяты> стоимость права аренды земельного участка, предоставленного ему решением комиссии Администрации <данные изъяты> по проведению торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на территории <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в размере 340640 (триста сорок тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, подать в Курский районный суд Курской области заявление о его отмене.

Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.