Гр. дело № 2-887/084 - 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

28 сентября 2011 года                              <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица - ФИО3,

при секретаре Леньшине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и самовольно-возведенное строение,

у с т а н о в и л :

         Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и самовольно-возведенное строение, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что указанную квартиру он приобрел в собственность на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Искра» <адрес>. Однако, поскольку переход права собственности от колхоза «<данные изъяты> к нему не был зарегистрирован в БТИ, а колхоз <данные изъяты>» в настоящее время исключен из реестра юридических лиц, истец в настоящее время не может оформить за собой надлежащим образом право собственности на данную квартиру. Кроме того, после приобретения указанной квартиры им была возведена самовольно пристройка площадью 14,4 кв.м., разрешение на которую архитектором не выдавалось. Таким образом, он не имеет возможности реализовать свои законные права, что и послужило основанием для его обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

       В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, и признать за ним право собственности на квартиру и самовольную пристройку, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>

       Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

      Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо - ФИО3, в судебном заседании, исковые требования истца признала и не возражала против их удовлетворения.

       Суд, выслушав истца и третье лицо, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему:

        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РСФСР, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза «<данные изъяты> <адрес> домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,25га в д. <адрес>. Данный договор зарегистрирован секретарем исполнительного комитета <адрес> сельсовета <адрес> в реестре №.

          Постановлением главы МО <данные изъяты> района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, данному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

         На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

        Договор купли-продажи спорного дома заключен в соответствие с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

        В силу ст. 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

         Заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеназванного домовладения был совершен в установленной ст. 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что указанный жилой дом никому ранее не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется.

       Обязанность оплаты по договору истцом была исполнена полностью, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем.

         Указанный договор купли-продажи домовладения подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ <адрес>, однако, как пояснил в судебном заседании истец, его он не зарегистрировал. Вместе с тем, после приобретения спорной квартиры, он владеет ею как собственной, несет расходы, связанные с ее содержанием, платит налоги. В 2009г. истцом было возведена пристройка к квартире, состоящая из кухни и коридора, общей площадью 14, 4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются его объяснениями и объяснениями третьего лица, а также выпиской из похозяйственной книги <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ

        Вместе с тем, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на указанную квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе, площадью квартиры 70,1 кв.м., из нее жилой 42,6 кв.м., ни за кем не зарегистрировано. Самовольно возведено: лит. а площадью 14,4 кв.м.

По информации Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации прав на спорную квартиру, отсутствует.

         Исходя из положения ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

При таком положении, суд считает, что ФИО1 с соблюдением требований закона было возведено вышеназванное строение, с момента возведения он владеет им как собственным, зарегистрирован и проживает в квартире, несет расходы по его содержанию, то есть, является полноправным ее владельцем.

Факт отсутствия регистрации права собственности, как на указанную квартиру не может служить основанием для лишения истца на нее права собственности.

        По Закону Курской области от 26.04.2010г. №26-ЗКО «О преобразовании некоторых муниципальных образований и внесении изменений в отдельные законодательные акты Курской области» <данные изъяты> сельсовет <адрес> преобразован в <данные изъяты> сельсовет <адрес>.

        При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру с, входящей в ее площадь, пристройкой, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и самовольно-возведенное строение, - удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе, площадью квартиры 70,1 кв.м., из нее жилой 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия.

       Председательствующий:         

судья       О.С. Бабкина