Гр. дело № 2-1/088-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск       01 марта 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

с участием представителей истица Отращенкова О.О. - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Полякова П.Ф. - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отращенкова Олега Олеговича к Полякову Петру Федоровичу о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствия в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Отращенков Олег Олегович обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Полякову Петру Федоровичу о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствия в пользовании, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. В. Медведица, <адрес>. Участок был выделен ему в собственность постановлением главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области № 38 от 16.06.2000 г. Границы данного земельного участка были определены на плане № 1449 от 04.05.2001 г., линейные размеры участка по фасаду были 30 м., по левой меже 50 м., по задней меже 30 м., по правой меже 50 м. В установленном законом порядке данные границы не менялись. При составлении межевого дела в 2009 г. ООО «Геоплан» выяснилось, что границы участка изменены, протяженность участка по задней меже 25,69 м., по правой меже 48,1 м. Изменение границ принадлежащего ему участка произошло в результате переноса временного ограждения владельцем <адрес> по <адрес> д. В. Медведица Поляковым П.В. Кроме того, выяснилось, что границы земельного участка Полякова П.Ф. уже утверждены МТО № 6. Наличие установленного Поляковым П.Ф. ограждения на территории принадлежащего ему земельного участка создает препятствие в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности участком. Просит обязать Полякова П.Ф. восстановить границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, д. В. Медведица, <адрес>, путем перенесения принадлежащего ему ограждения вглубь принадлежащего ему участка на 1,9 м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Отращенкова О.О. - ФИО5 уточнил заявленные исковые требования, просил восстановить границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. В. Медведица, <адрес>, согласно межевого плана земельного участка, изготовленного ООО фирма « Геоплан» : по фасаду 35,08 м., по левой меже 51,16 м., по задней меже 25,69 м., по правой меже 48,11 м., а также обязать ответчика убрать принадлежащий ему забор с территории участка истца.

В судебное заседание истец Отращенков О.О. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представители истица Отращенкова О.О. - ФИО5 и ФИО6 исковые требования Отращенкова О.О. поддержали полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просили восстановить границы принадлежащего истцу Отращенкову О.О. земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. В. Медведица, <адрес>, согласно межевого плана земельного участка, изготовленного ООО фирма « Геоплан» по фасаду 35,08 м., по левой меже 51,16 м., по задней меже 25,69 м., по правой меже 48,11 м., а также обязать ответчика Полякова П.Ф. убрать принадлежащий ему забор с территории участка истца.

Представитель ответчика Полякова П.Ф. - ФИО7 в судебном заседании исковые требования Отращенкова О.О. не признала и пояснила, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, на местности не установлены в законном порядке и координаты его не закреплены в государственном земельном кадастре. Присвоенный ему кадастровый номер <данные изъяты> является уставным номером, т.е. учетным. Границы земельного участка, определенные на плане № 1449 от 04.05.2001 г, являются условными и устанавливаются при межевании и только после постановки на кадастровый учет. Таким образом, утверждение истца о нарушении границ его участка не имеет под собой оснований, так как фактически границ, закрепленных на местности, не существует. Кроме того, судя по границам участка Отращенкова О.О., ограниченных забором, его участок сдвинут в сторону огорода Полякова П.Ф. на 5 метров. Границы участка Полякова П.Ф. установлены в 1992 году на момент его выделения постановлением № 59 от 05.10.1992 г., т.е. почти на 10 лет раньше, чем Отращенкову О.О.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Отращенкова О.О., пояснив, что при осуществлении межевания земельного участка Отращенков О.О. сдвинул границы своего земельного участка по фасаду примерно на 5 м, определяя его границы от газовой трубы, а не на расстоянии 5 м от красной линии, сместив таким образом координаты границ своего земельного участка в сторону Полякова П.Ф. При этом земельный участок Отращенкова О.О. и земельный участок Полякова П.Ф. не могут иметь общих границ, т.к. между ними проходит дорога общего пользования.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Курской области» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителей истца Отращенкова О.О. - ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика Полякова П.Ф.-ФИО7, представителя третьего лица - Администрации МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области ФИО8, показания свидетелей ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, изучив материалы дела, находит иск Отращенкова Олега Олеговича не подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:

Согласно ст. 11-2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствие с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствие с п. 1 ст. 39, ст. 40 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как предусматривает п.8 ст. 38 указанного Закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскости.

Отращенкову Олегу Олеговичу на праве собственности, на основании постановления главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области от 16.06.2000 г. № 38, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2001 г., постановлением главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области от 19.04.2003 г. « 39-П «О присвоении номеров жилым домам…».

Согласно постановлению главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области № 38 от 16.06.2000 г. «О выделении земельного участка и разрешении строительства жилого дома…» Отращенкову Олегу Олеговичу в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся в д. В. Медведица Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области. Данным постановлением размеры указанного земельного участка были определены графически 50 м. х 30 м.

В качестве приложения к постановлению главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области № 38 от 16.06.2000 г. председателем Земельного комитета Курского района Курской области был утвержден план участка № 1449 от 04.05.2001 г., предоставленному в собственность Отращенкову О.О., имеющего форму прямоугольника, где размеры участка указаны 50м. х 30 м., без обозначения координат земельного участка ( его линейных длин и поворотных точек), площадь <данные изъяты> га.

Таким образом, правоустанавливающий документ на земельный участок Отращенкова О.О. указывает лишь на площадь и размеры земельного участка в пространстве, и не свидетельствует о местоположении границ земельного участка, поскольку от каких точек осуществляется замер земельного участка в данном документе не определено, координат земельного участка ( его линейных длин и поворотных точек) не обозначено.

Земельный участок Отращенкова О.О., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, был поставлен на кадастровый учет 20.07.2009 г, как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 17.11.2009 г. № 4611/204/09-15430.

В соответствии с межевым планом, составленным ООО фирма «Геоплан» 20.07.2009 г., были установлены следующие фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес> кадастровым номером 46:11:110501:381, принадлежащего Отращенкову О.О. по характерным точкам: от н 1 до 1422 - 35,08 м, от 1422 до 1426 - 1, 41 м, от 1426 до 1428 - 49,75 м, от 1428 до н2 - 25,69 м, от н2 до н3 - 46,78 м, от н 3 до н 1 - 1,33 м, фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв. м, что на 83 кв. м больше, чем в правоустанавливающем документе.

При этом как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО13, являющийся кадастровым инженером ООО фирмы «Геоплан» границы местоположения земельного участка Отращенкова О.О. были указаны им, а так же определялись по ограждению со стороны фасада соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО14 Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и представитель истца ФИО6

Вместе с тем, как следует из фотографий, представленных сторонами в судебное заседание, а так же их пояснений в судебном заседании, длина земельного участка ФИО14 по задней меже на несколько метров меньше длины земельного участка Отращенкова О.О., хотя размеры их участков одинаковы.

Полякову Петру Федоровичу на праве собственности, на основании постановления главы администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области от 05 октября 1992 г. № 59 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность…», принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 07.08.2009 г., постановлением главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области от 19.04.2003 г. « 39-П «О присвоении номеров жилым домам…».

В соответствии с межевым делом № 542-А по установлению местоположения границ земельного участка Полякова П.Ф., составленным ООО «Азимут» в 2008 г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес>, составила 4700 кв. м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, местоположение границ данного земельного участка было согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

Земельный участок Полякова П.Ф., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет в 2008 г, как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 25.11.2008 г. № 11-03/08-10269.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 1238 от 31.01.2011 г., фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. В. Медведица, <адрес>, принадлежащего Отращенкову О.О. не соответствуют границам, установленным в правоустанавливающих документах. При сопоставлении границ земельного участка на момент обследования и границ согласно данным Плана земельного установлено, что длина земельного участка по фасаду составляет 35,08 м., что на 5,08 м. больше ширины земельного участка по плану; ширина земельного участка по задней меже 25,69 м., что на 4,31 м. меньше ширины участка по плану; длина участка по левой меже 51,16 м., что на 1,16 м. больше длины участка по плану; длина участка по правой меже 48,11 м., что на 1,89 м. меньше длины участка по плану. Таким образом, фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам земельного участка, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от 08 октября 2001 г., номер объекта <данные изъяты>, Постановления главы МО «Нижнемедведицкий сельсовет» Курского района Курской области от 16.06.2000 г. № 38, плана на участок № 1449 от 04.05.2001 г.

Данное несоответствие между границами земельного участка Отращенкова О.О. по правоустанавливающим документам и фактическим границам земельного участка, по мнению суда, вызвано неправильным определением местоположения земельного участка Отращенкова О.О. относительно <адрес> д.В. Медведица Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области.

Данные выводы суда подтверждаются показаниями главы администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области ФИО8, показаниями свидетеля ФИО10, занимавшей на момент выделения земельного участка Отращенкову О.О. должность главы администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, которые пояснили, что начало земельного участка Отращенкова О.О. должно начинаться не от газовой трубы, как он установил свои границы, а на 5 м вперед, поскольку при выделении земельных участков всем застройщикам разъяснялось, что земельный участок должен начинаться на расстоянии 5 м от красной линии, и что между земельными участками Отращенкова О.О. и Полякова П.Ф. существовал хозяйственный проезд шириной не менее 3 м. Кроме того, как следует из показаний тех же лиц, а так же свидетеля ФИО9 работавшего ранее председателем колхоза « Путь Ленина » на территории которого ранее находились спорные земельные участки, деревянное ограждение, находящееся на границе земельного участка Полякова П.Ф. с момента его установки никуда не переносилось.

В связи с чем, суд не может принять во внимание доводы истца Отращенкова О.О., а так же показания свидетелей ФИО11 и ФИО12 о переносе Поляковым П.Ф. границ своего земельного участка, путем переустановки деревянного ограждения в сторону участка Отращенкова О.О.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Истцом Отращенковым О.О. не представлено суду достоверных доказательств расположения границ принадлежащего ему земельного участка в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном ООО фирма « Геоплан», а так же нахождения деревянного ограждения принадлежащего ответчику Полякову П.Ф. на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем суд считает, что в иске Отращенкову Олегу Олеговичу к Полякову Петру Федоровичу о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствия в пользовании следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Отращенкову Олегу Олеговичу к Полякову Петру Федоровичу о восстановлении границ земельного участка и устранении препятствия в пользовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней.

Судья                       И.В. Найдёнова