№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск                           24 мая 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре: Сергеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру № в д. Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, мотивируя тем, что 05 февраля 1999 г., в соответствие с договором купли-продажи, купил спорную квартиру у ФИО2 Данный догов купли-продажи квартиры подлежал регистрации в БТИ, но он своевременно не обратился для регистрации договора. С момента приобретения квартиры истец открыто владеет, пользуется и проживает в ней. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже данной квартиры, но ему стало известно, что ФИО2 умерла в 2004 г.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру № в деревне Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь <данные изъяты> кв. м., из неё жилую <данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика - Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу:                                   

ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира № в д. Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, что подтверждается справкой № 133, выданной 18 марта 2011 г. Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

05 февраля 1999 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи квартиры № в д. Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Курского района Курской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за № 340, постановлением от 16.07.2010 г. главы Полянского сельсовета Курского района Курской области «О внесении изменений в Постановление Главы МО «Полянский сельсовет» Курского района Курской области от 13 декабря 2002 г. № 74 «О присвоении номеров жилым домам…».

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении договора купли-продажи спорной части дома между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. ст. 432, 554, 555 ГК РФ, а именно: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеназванной части дома был совершен в установленной ст.ст. 434 ГК РФ.

Обязанность оплаты по договору купли-продажи истцом была исполнена полностью при подписании договора купли-продажи, на что указано в договоре, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем, что подтверждается актом приема-передачи от 05 февраля 1999 г.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, указанный договор купли-продажи квартиры от 5 февраля 1999 года подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО1 с момента приобретения спорной квартиры владеет ею как собственной, пользуется и проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг, что следует из показаний истца, подтверждается квитанциями об оплате за пользование электроэнергией и потребление природного газа, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 18 за 1999-2001 г.г. Полянского сельсовета Курского района Курской области, выданной 10.05.2011 г., выпиской из похозяйственной книги № 18 за 2002-2006 г.г. Полянского сельсовета Курского района Курской области, выданной 10.05.2011 г., выпиской из похозяйственной книги № 17 за 2007-2011 г.г. Полянского сельсовета Курского района Курской области, выданной 10.05.2011 г.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 14.02.2011 г. Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», акту переоборудованных помещений от 14.02.2011 г квартира № в деревне Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь <данные изъяты> кв. м., из неё жилую <данные изъяты> кв. м., при этом на перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

В соответствие с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из справки № 427, выданной 27.04.2011 г. Отделом архитектуры Администрации Курского района Курской области, при проведении перепланировки квартиры по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, д. Жеребцово, №, были соблюдены требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Доказательств того, что данная перепланировка каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру № в деревне Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 28.04.2011 г. № 01/069/2011-0521, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, д. Жеребцово, №, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В настоящее время продавец ФИО2 умерла. Поскольку ФИО2 умерла, это является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на квартиру № в деревне Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь <данные изъяты> кв. м., из неё жилую <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, ст. ст. 549, 432, 434, 554, 555, 558, 161, 550 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в деревне Жеребцово Полянского сельсовета Курского района Курской области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь <данные изъяты> кв. м., из неё жилую <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий: И.В.Найдёнова