Гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск       30 мая 2011 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Сергеевой Е.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства Администрации Курского района Курской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 24.08.2010 г. № 1497,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, <данные изъяты> года рождения, обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, д. №, по 1/2 доле за каждым, мотивируя тем, что истцы проживают в данной квартире по договору социального найма. Решив воспользоваться правом на приватизацию жилья, она обратилась в Администрацию Лебяженского сельсовета, но ей в приватизации было отказано, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано. Кроме того, в квартире была произведена перепланировка помещения, в связи с чем была увеличена её жилая площадь. Считает, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает ничьих интересов, так как все наниматели согласны, а изменение или перестройка жилого помещения может ухудшить положение истцов, так как нарушит сложившицся порядок пользования комнатой, где проживают два разнополых человека - мать и сын. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали. Просит сохранить квартиру № п. Черемушки Курского района Курской области в переустроенном виде, и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, д. №, по 1/2 доле за каждым.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/ 2 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру № в поселке Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую - <данные изъяты> кв. м., пояснив, что они с сыном являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилья они не участвовали.

Представитель ответчика - Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте, времени слушания дела.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Администрации Курского района Курской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства Администрации Курского района Курской области ФИО3, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 - основной квартиросъемщик и её сын ФИО2, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы и проживают в качестве нанимателей жилого помещения по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, д. №, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, что следует из копии договора социального найма жилого помещения № 12 от 01 января 2011 г., справки № 142, выданной 22.03.2011 г. Администрацией МО «Лебяженский сельсовет» Курского района Курской области, выписки из лицевого счета № 115 МУП ЖКХ «Лебяжье», копии постановления главы Лебяженского сельсовета Курского района Курской области от 24 января 2011 г. № 17 «О присвоении почтового адреса жилому дому и квартире…».

Дом № в п. Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, где находится квартира №, в которой проживают истцы, согласно справке выписке из протокола Собрания депутатов МО «Лебяженский сельсовет» Курского района Курской области 18.08.2004 г., из решения № 13-3-4 «О приеме объектов ЖКХ и инженерной инфраструктуры с баланса ГУП «ОПХ КНИИ АПП» в собственность МО «Лебяженский сельсовет» находится в муниципальной собственности Лебяженского сельсовета Курского района Курской области.

ФИО1 обращалась в администрацию Лебяженского сельсовета Курского района Курской области с заявлением о приватизации квартиры № в п. Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, однако передать квартиру им в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что дом, в котором она расположена, за администрацией Лебяженского сельсовета Курского района Курской области не зарегистрирован на праве собственности, что подтверждается справкой № 44, выданной 26.01.2011 г. администрацией Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 14.03.2011 г. № 01/047/2011-111, из которого следует, что записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, №, в Едином государственном реестре прав отсутствуют, а так же - справкой № 113 от 09.03.2011 г. Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», копией технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 10.02.2011 г. Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из которых следует, что квартира № в поселке Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области имеет общую площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую - <данные изъяты> кв. м., относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность квартиры физическим или юридическим лицам не зарегистрирована. При этом на перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

В соответствие с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из справки № 318 от 25.03.2011 г. Отдела архитектуры Администрации Курского района Курской области, при проведении перепланировки квартиры по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, д. № были соблюдены требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Доказательств того, что данная перепланировка каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру № в поселке Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление №8 от 24 августа 1993 года, с изменениями от 25 октября 1996 года №10) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира не относится к жилым помещениям, включенным в вышеуказанный перечень. Данный перечень является исчерпывающим.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-I-ФЗ (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-I-ФЗ (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствие со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Как следует из справой № 142 от 22.03.2011 г., № 325 от 27.05.2011 г., выданных Администрацией МО «Лебяженский сельсовет» Курского района Курской области, справки № 300, выданной 26 апреля 2011 г. Архивным отделом Администрации Курского района Курской области, справки № 102, выданной 16.03.2011 г. Отделения № 16 МУ «Центр коммунально-социальных услуг г. Курска», ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации жилья не участвовали.

Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, и с учетом того, что истцы ФИО1 и ФИО2, являясь гражданами Российской Федерации, будучи зарегистрированными и постоянно проживая на условиях социального найма в жилом помещении по адресу: Курская область, Курский район, Лебяженский сельсовет, п. Черемушки, д. <данные изъяты>, в приватизации жилья не участвовали, оснований для отказа им в признании права общей долевой собственности по 1/ 2 доле за каждым в порядке приватизации на данную квартиру, по мнению суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде квартиру № в поселке Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/ 2 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру № в поселке Черемушки Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, имеющую общую площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., в том числе площадь квартиры <данные изъяты> кв. м., из неё жилую - <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение 10 (десяти) дней.

Председательствующий (подпись) И.В.Найдёнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>а